Garage All'asta In Localita' Piana Degli Ulivi Snc - 19032 Lerici (SP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 box singolo funzionale con accesso comodo all'asta a Lerici (Piana degli Olivi)

Un box auto pratico e ben posizionato proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca un posto auto coperto vicino al centro di Lerici. Inserito in un complesso di autorimesse, questo immobile all'asta offre accesso diretto dall'area di manovra condominiale e buona praticità quotidiana.

Si tratta di un box singolo al piano interrato (S1) con superficie commerciale di circa 21 m², dotato di portone basculante manuale, impianto di illuminazione e pavimentazione in gres. Lo stato di manutenzione è valutato leggermente sotto la media e sul soffitto sono visibili segnali di umidità dovuti a infiltrazioni dalla copertura soprastante (giardino pensile). L'unità è libera al momento del sopralluogo.

Punti di forza: accesso comodo dall'area di manovra condominiale, dimensioni compatte ideali per auto e deposito attrezzi, categoria catastale C/6 con rendita aggiornata. Nota importante: l'unità è soggetta a vincolo di pertinenzialità (atto convenzionale riferito allo sviluppo dell'intervento) che disciplina modalità di alienazione e uso; si segnalano inoltre spese condominiali e quote straordinarie deliberate (spese ordinarie annue stimate €400; straordinarie deliberate circa €2.412,73; insoluti alla data perizia €1.556,04). Per la regolarizzazione edilizia e manutentiva la perizia indica oneri stimati in circa €3.500.

Posizione e servizi: il box è in località Piana degli Olivi (frazione Solaro) nel comune di Lerici, in un'area con servizi di quartiere e collegamenti rapidi verso il centro. Zona di facile accesso, comoda per residenti e pendolari che cercano un posto auto protetto vicino ai principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto (autorimessa)
• Superficie: 21,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 (piano interrato)
• Località: Lerici (SP), frazione Solaro – Piana degli Olivi
• Stato: libero; manutenzione sotto la media; presenza di infiltrazioni da verificare
• Pertinenze: vincolo di pertinenzialità (atto convenzionale); accesso da area di manovra condominiale
• Catasto / rendita: foglio 5, mappale 610 sub. 3, categoria C/6, rendita €174,77
• Prezzo perizia / valore giudiziario stimato: valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €32.000 (data perizia 01/02/2025)
• Classe energetica: APE non richiesta per autorimesse (D.Lgs. 192/2005)

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