Attivita Commerciale All'asta In Piazza Garibaldi 13 - 19032 Lerici (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo commerciale centrale con potenziale cambio d'uso all'asta a Lerici

Un'opportunità unica nel cuore del Golfo dei Poeti: fondo commerciale all'asta situato in Piazza Garibaldi, nel centro storico di Lerici. Piccolo ma strategico, ideale per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di trasformazione e ottima visibilità nella piazza principale.

L'unità è un fondo commerciale al piano terra di circa 34,20 m² commerciali, suddiviso in due locali e attualmente adibito a magazzino. Pur avendo un accesso indipendente, al momento è raggiungibile attraversando il locale confinante poiché l'infisso esterno si apre solo dall'interno. L'altezza utile varia da 2,15 m a 2,90 m e le finiture sono coerenti con il contesto storico (pavimenti in marmo e graniglia, soffitti a volta).

Punti di forza: posizione centrale in Piazza Garibaldi, contesto turistico e commerciale di grande passaggio, buone condizioni generali e potenziale per un cambio di destinazione d'uso compatibile con le norme locali. Criticità e oneri da considerare: l'immobile presenta difformità edilizie da regolarizzare (SCIA in sanatoria), aggiornamento catastale (DOCFA) e agibilità; i costi stimati per le regolarizzazioni sono complessivamente indicati in € 5.500. L'immobile risultava occupato dal debitore alla data del sopralluogo e la procedura è un'asta giudiziaria (valore di vendita giudiziaria indicato € 33.800).

La posizione è centrale nel centro storico (ambito R10.1 “Centro Storico”), a breve distanza dai servizi, negozi, ristoranti e dal lungomare. Buoni collegamenti con La Spezia (circa 11 km) e comoda accessibilità per clientela locale e turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (categoria catastale C/2)
• Superficie: circa 34,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Piazza Garibaldi 13, Lerici (SP)
• Stato: discreto / buone condizioni generali; attualmente uso magazzino; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: accesso indipendente non completamente fruibile dall'esterno; due locali interni; infissi in alluminio, serramenti interni in legno
• Classe energetica: non indicata (IPE non dichiarato)

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