Appartamento All'asta In Localita' Luni, Nicola, Piazza Della Chiesa 12 - 19034 Ortonovo (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte all'asta a luni (fraz. nicola)

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore del borgo di Nicola a Luni: un ampio appartamento su più livelli con corte esclusiva, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con grande potenziale. Perfetto per investitori o famiglie che desiderano una casa caratteristica in centro storico, da recuperare e personalizzare.

L'immobile è un fabbricato residenziale distribuito su tre piani fuori terra oltre a piano seminterrato e interrato, con accesso pedonale dalla Piazza della Chiesa e dai vicoli del borgo; i parcheggi sono disponibili poco al di fuori dell'abitato. La superficie commerciale complessiva è di 194,98 m² (Superficie Interna Lorda calcolata con indici commerciali), con locali disposti su più livelli collegati internamente e una corte scoperta di pertinenza. Attualmente l'unità presenta condizioni di manutenzione pessime: copertura parzialmente crollata, umidità e fenomeni di degrado diffusi; gli impianti risultano obsoleti o non funzionanti. È presente un piano seminterrato ad uso cantina e locali accessori.

Gli ambienti principali comprendono soggiorno, cucina abitabile con camino, più camere e servizi distribuiti sui piani; completano la proprietà cantine e accessi che affacciano sulla corte e sulla via Borgo di Fondo. Punti di forza: posizione centrale e caratteristica nel borgo, ampia metratura utilizzabile su più livelli, corte privata che consente interventi di riqualificazione e sviluppo abitativo. Criticità chiare e quantificate: interventi di ristrutturazione necessari e costo stimato per la regolarizzazione catastale circa €2.700 (tempi stimati 90 giorni).

La zona è il centro storico di Nicola (Comune di Luni), tranquilla e ben servita dai principali servizi locali; traffico limitato e contesto residenziale tipico del borgo, con collegamenti a breve distanza verso La Spezia e Sarzana. Vivere qui significa godere dell'atmosfera tipica ligure con facile accesso a servizi di base e parcheggi nelle immediate vicinanze del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli in fabbricato storico
• Superficie: 194,98 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato + terra + primo + secondo (unità distribuita su più livelli; accesso pedonale)
• Località: Luni, Piazza della Chiesa 12, frazione Nicola (SP)
• Stato: da ristrutturare; copertura parzialmente compromessa, impianti non funzionanti
• Pertinenze: cantine, corte scoperta di proprietà
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)

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