Appartamento All'asta In Località Battilana Via Aurelia, 153 - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'angolo da ristrutturare all'asta a carrara (battilana)

Questo appartamento su più livelli rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di reddito o uso personale a Carrara, in località Battilana, vicino alla statale Aurelia. La vendita giudiziaria rende l'acquisto conveniente per investitori e privati pronti a valutare lavori di riqualificazione.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (A4) sviluppata su tre piani (piano terra, primo e secondo) per una superficie complessiva di circa 75 m² lordi (superficie equivalente calcolata 64,95 m²). Al piano terra è presente una cucina, al primo piano una ulteriore cucina e servizi, mentre al secondo livello sono stati ricavati ambienti abitativi; gli impianti e le finiture necessitano di completa ristrutturazione. L'altezza interna media è contenuta (indicativa ~2,20 m) e sono state rilevate difformità planimetriche e ampliamenti non conformi: alcune opere richiedono rimessa in pristino, altre risultano sanabili con pratiche catastali. L'unità risultava occupata al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione d'angolo con doppia esposizione su Via Aurelia e vicinanza alla ferrovia (nota: immobile ricadente nella fascia di rispetto ferroviaria), ottima visibilità e accessibilità, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. La perizia stima spese tecniche e di regolarizzazione urbanistica / rimessa in pristino nell'ordine di circa €23.000–24.000 (dati CTU). L'immobile è venduto all'asta con prezzo base indicato nella perizia pari a €21.454,94; è presente la possibilità di acquisto con agevolazioni “prima casa” se applicabili.

Contesto e servizi: ubicato lungo la via Aurelia a cavallo tra Carrara e il confine regionale, il contesto è misto-residenziale/commerciale con servizi di vicinato (negozi, bar, supermercato entro ~1 km) e fermata autobus a circa 50 m. Collegamenti: Stazione di Avenza ~2,4 km, casello autostradale di Carrara ~2 km. Zona periferica ma con buone connessioni e potenzialità per chi investe nella riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'angolo su tre livelli (abitazione popolare A4)
• Superficie: circa 75 m² lordi (superficie equivalente 64,95 m²)
• Piano: piano terra + primo + secondo (PT-1-2)
• Località: Carrara (MS), Battilana, Via Aurelia 153
• Stato: pessimo / da ristrutturare; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna; parti comuni (corte e vano scala) in cattive condizioni
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 21.454,94
• Note urbanistiche: difformità planimetrica e ampliamenti; vincolo fascia di rispetto ferroviaria; stima oneri di regolarizzazione ~€23k–24k

Se desideri maggiori dettagli sulla documentazione disponibile, informazioni sul prezzo base d'asta o assistenza per partecipare alla procedura, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.