Appartamento All'asta In Località Battilana, Via Aurelia, 153 - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli da ristrutturare all'asta a Carrara

Questo appartamento all'asta su due livelli è un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare in una posizione servita di Carrara (frazione Battilana). Ideale per chi vuole ristrutturare a proprio gusto o investire con interventi mirati.

L'immobile è un'abitazione su due piani (1° e 2°) di circa 69 m² lordi, con accesso da scala condominiale. Al piano primo si trova la zona giorno con angolo cottura; al piano secondo una camera e il servizio igienico. Gli impianti e le finiture risultano da rifare: infissi e pavimenti in condizioni discrete/sufficienti ma gli impianti elettrico e di riscaldamento non sono a norma o non funzionanti. Lo stato conservativo è pessimo/danneggiato in alcune parti e richiede lavori di ristrutturazione e adeguamento.

Punti di forza e criticità: l'immobile, pur necessitando interventi, offre la possibilità di personalizzazione su due livelli in una zona con servizi; è venduto all'asta con prezzo base competitivo. Si segnala la presenza di difformità catastali/planimetriche di lieve entità da regolarizzare (presentazione DOCFA/CILA tardiva) con oneri stimati nella perizia (spese tecniche e sanzioni) indicativamente pari a circa € 2.560 per la regolarizzazione urbanistica. L'unità risulta attualmente occupata: verificare lo stato di libera disponibilità prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in Via Aurelia (località Battilana), collegamento diretto sulla statale Aurelia, a breve distanza da Carrara, Massa e Sarzana. Servizi di quartiere (negozi, bar) nel raggio di 400 m; farmacia e supermercato intorno a 1 km; stazione ferroviaria di Avenza a circa 2,4 km; casello autostradale di Carrara a circa 2 km. Buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze lungo la viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: circa 69 m² lordi (superficie commerciale indicativa)
• Piano: 1° e 2° (accesso da scala comune; piani collegati internamente da scala in muratura)
• Località: Carrara (MS) – Frazione Battilana, Via Aurelia 153
• Stato: pessimo / da ristrutturare (impianti da rifare; lavori di regolarizzazione urbanistica necessari)
• Pertinenze: vano scala e corte comuni; nessun posto auto esclusivo segnalato
• Classe energetica: APE non presente (certificazione energetica assente)
• Occupazione: immobile attualmente occupato (verificare disponibilità)
• Prezzo base d’asta (perizia CTU): € 38.028,04
• Nota urbanistica: difformità catastali/planimetriche rilevate; costi stimati per regolarizzazione € ~2.560 (CILA tardiva, oneri e spese tecniche)
• Regime fiscale: immobile privato ad uso abitativo, esente IVA; possibilità di agevolazioni "prima casa" (verificare requisiti)

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