Appartamento All'asta In Località Battilana, Via Aureliana, 153 - 54033 Carrara (MS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare angolare all'asta a carrara (battilana)

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo da ristrutturare in una posizione servita tra carrara e il confine con la liguria. Ideale per investimento o per chi vuole personalizzare una casa su due livelli con accesso indipendente tramite scala comune.

L'immobile è una abitazione di tipo popolare (sub. 6) disposta su due piani (1° e 2°) non collegati internamente: ogni piano è organizzato come unità con zona cottura, bagno e soggiorno/camera. La superficie complessiva è di circa 81 m² (superficie lorda equivalente utilizzata in perizia 70,95 m²). Lo stato conservativo è pessimo: sono necessari lavori completi di manutenzione, rifacimento impianti e adeguamenti urbanistici/catastali. L'edificio è ante 1967 e si trova in angolo lato mare-massa del piccolo compendio, con accesso dalla scala comune; non è presente ascensore.

Tra i dettagli funzionali: impianto elettrico presente ma non a norma, impianti idrico/fognario e termico da ristrutturare; i piani mostrano altezze interne inferiori agli standard moderni (indicativamente 2,30–2,40 m). L'unità è abitata al momento del sopralluogo (immobile occupato). Non è presente APE (certificazione energetica assente). Sono segnalate difformità planimetriche che richiedono aggiornamento DOCFA per la piena conformità urbanistica; le spese tecniche stimate a cura del CTU per regolarizzazioni ammontano a circa € 13.810,00.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in frazione Battilana lungo la via Aurelia, a breve distanza da carrara, massa e sarzana. La zona è mista residenziale/commerciale con servizi primari e trasporti nelle vicinanze (stazione di avenza a circa 2,4 km, casello autostradale di carrara circa 2 km, fermata autobus lungo la via aurelia). La posizione è strategica per chi cerca collegamenti e il mare nelle vicinanze, pur essendo in un contesto di periferia con parcheggi limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due piani (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: circa 81 m² (superficie lorda equivalente 70,95 m²)
• Piano: 1°–2° (piani non comunicanti internamente, accesso da scala comune)
• Località: Carrara (MS), frazione Battilana, Via Aurelia 153
• Stato: pessimo / da ristrutturare; impianti da rifare; difformità planimetriche da sanare
• Pertinenze: accesso da vano scala comune; corte/aree comuni in cattive condizioni (parte di uso comune)
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Occupazione: immobile attualmente occupato (presenza di persone)
• Vincoli / note urbanistiche: immobile ricadente nella fascia di rispetto ferroviario; necessarie pratiche DOCFA e opere di ripristino per alcune difformità
• Prezzo base d'asta (perizia CTU): € 35.581,84
• Spese tecniche stimate per regolarizzazioni urbanistiche/catastali (CTU): € 13.810,00

Valuta questa opportunità: immobile all'asta con margine di intervento per creare due unità funzionali o riunirle con progetto; ideale per chi cerca un investimento immobiliare con budget contenuto per l'acquisto.

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