Appartamento All'asta In Via Provinciale 110 - 19025 Portovenere (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa panoramica con lastrico solare all'asta a fezzano (portovenere)

Un'opportunità unica all'asta: ampia casa su più livelli con grande lastrico solare e cortile privato, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare in posizione collinare a Fezzano (Portovenere). L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per investitori o privati pronti a un recupero su misura.

L'immobile è un compendio abitativo composto da due unità catastali unite internamente (superficie commerciale 229,50 m²) disposte su piano terra, primo e sottotetto non abitabile. Al piano terra troviamo due stanze, servizio igienico, ripostigli e vano scala; al primo soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio e proseguimento della scala verso il sottotetto; è presente inoltre un locale caldaia/ripostiglio accessibile solo dall'esterno. Altezza interna variabile da 1,20 m (sottotetto) a 3,00 m.

Lo stato conservativo è mediocre: sono necessari interventi di manutenzione straordinaria ed è stata rilevata una infiltrazione al piano terra con conseguente problema di salubrità dei locali. Gli impianti (elettrico, termico, idrico) non risultano certificati; manca l'attestazione di prestazione energetica (APE). Sono presenti difformità urbanistiche e catastali regolarizzabili con costi stimati complessivi intorno a €37.000 (oneri tecnici e lavori). L'immobile è attualmente occupato in forza di provvedimento giudiziario con diritto di abitazione trascritto: l'acquirente dovrà considerare questa situazione.

Punti di forza: grandi superfici esterne (lastrico solare praticabile e ampia corte pertinenziale), doppio ingresso indipendente, possibilità di ridistribuire gli spazi grazie alla configurazione su più livelli e alla scala interna, posizione collinare con potenziale vista e riservatezza. Accessibilità peculiare: le porzioni immobiliari sono raggiungibili a piedi tramite sentiero sterrato o scalinata pubblica; parcheggi pubblici o autosilo a pagamento lungo la strada provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare residenziale (unità collegate)
• Superficie: 229,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra - primo - sottotetto (non abitabile)
• Località: Via Provinciale 110, Fezzano – Portovenere (SP)
• Stato: conservazione mediocre; necessarie opere straordinarie; immobile occupato con diritto di abitazione; APE assente
• Pertinenze: lastrico solare praticabile, portico, corte esterna pertinenziale, locale caldaia/ripostiglio esterno
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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