Appartamento All'asta In Via Roma 62 - 19025 Portovenere (SP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casetta su due piani con terrazza all'asta a le grazie (Portovenere)

Questo immobile viene proposto all'asta: una casetta su due livelli nel suggestivo borgo de Le Grazie, a Portovenere. Ideale come casa vacanze o investimento, offre una posizione centrale a pochi passi dal mare e dalle attrazioni storiche del territorio.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo collegati da scala interna, con superficie commerciale di circa 110,18 m² (superficie utile interna ~84,5 m²; superficie catastale totale 105 m²). Al piano terra si trovano ingresso/disimpegno, cucina e soggiorno; al piano primo disimpegno, bagno, piccolo ripostiglio, una camera matrimoniale e due camerette (una delle quali di dimensioni inferiori ai requisiti igienico-sanitari). Completano la proprietà balcone, terrazza a livello e la porzione di corte retrostante che risulta parzialmente pignorata. Altezza interna utile circa 2,70 m.

Punti di forza: posizione turistica nel borgo marinaro, ambiente luminoso con terrazza panoramica e finiture in buono stato generale (ricostruzione del fabbricato effettuata nel 1988). Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con immediata vocazione turistica o residenziale nel cuore di Portovenere.

Criticità e aspetti tecnici: l'immobile non è dotato di APE; risultano difformità edilizie e urbanistiche segnalate in perizia (alcuni adeguamenti igienico-sanitari e aggiornamenti catastali). Al momento del sopralluogo l'unità era occupata senza titolo. I costi stimati per la regolarizzazione (urbanistica, catastale e acquisizione S.C.A.) sono indicativamente intorno a € 21.400. Si segnala trasparenza su questi aspetti per una valutazione informata dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: situata nel borgo de Le Grazie (Portovenere), l'abitazione gode di forte attrattiva turistica, vicinanza al mare, collegamenti via battello e servizi locali (negozi, ristorazione e parcheggi limitati nella stagione estiva). Perfetta per chi cerca una seconda casa nel comprensorio delle Cinque Terre e dell’isola Palmaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casetta su due piani (abitazione)
• Superficie: commerciale 110,18 m² (superficie utile ≈ 84,5 m²)
• Piano: terra e primo (scala interna) — ascensore: assente
• Località: le grazie, Portovenere (SP) — via Roma n.62
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenti difformità da regolarizzare; occupata senza titolo
• Pertinenze: terrazza a livello, balcone, porzione di corte retrostante (solo parte pignorata)
• Classe energetica: APE non presente (unità priva di attestato di prestazione energetica)

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