Appartamento All'asta In Santo Stefano Di Magra (SP) - LOTTO 32708

Descrizione

🏡 due unità da ristrutturare con box all'asta a santo stefano di magra

Questa è un'opportunità all'asta per chi cerca un progetto di ristrutturazione con forte potenziale: due porzioni abitative adiacenti (vendute come unico lotto) nel complesso residenziale "Parco del Ghiaretolo", ideali per essere fuse in un'unica abitazione con terrazzo e pertinenze.

Le due unità sono collocate al secondo piano (accesso indipendente da pianerottolo condominiale) servito da ascensore. A1 (sub.36) è un monolocale con bagno, terrazzo (sup. lorda circa 37,90 mq di cui terrazzo 7,20 mq) e scala interna che porta al sottotetto; A2 (sub.37) è un bilocale con soggiorno/angolo cottura, camera, bagno e terrazzo (sup. lorda circa 60 mq di cui terrazzo 11,10 mq) con sottotetto sovrastante. I sottotetti (complessivi circa 82,5 mq lordi) sono rifiniti ma da destinare a uso non residenziale e da sigillare rispetto ai locali sottostanti. Stato: lavori di finitura da completare (impianti e rifiniture incomplete, alcune opere non ultimate); una porzione è attualmente occupata, l’altra libera con materiali edili.

Plus: terrazzi privati, doppio box auto in autorimessa (circa 18 mq ciascuno), due cantine pertinenziali (circa 10,5 mq e 11,7 mq), posizione all’interno di un complesso con ampia piazza interna, aree verdi e servizi condominiali. Venduti come lotto unico per consentire il ripristino della soluzione originaria trilocale con costi contenuti e possibilità di ottenere l’agibilità una volta eseguiti gli interventi necessari. Prezzo base d’asta €183.000 — offerta minima 75% (€137.250).

Il complesso Parco del Ghiaretolo (frazione Ponzano, località Madonnetta) offre un contesto residenziale con corti private, percorsi pedonali e una piazza comune attrezzata; gli edifici sono dotati di ascensori che raggiungono il piano seminterrato con cantine e box. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione abitativa personalizzata tramite asta giudiziaria a santo stefano di magra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità abitative vendute come lotto unico (consigliata fusione in unica abitazione)
• Superficie: abitativa lorda complessiva circa 97,9 mq (A1 37,90 mq + A2 60 mq); terrazzi complessivi circa 18,3 mq; sottotetti lordi complessivi circa 82,5 mq (porzioni con altezza inferiore a 1,50 m)
• Piano: secondo piano (accesso da vano scala condominiale); ascensore presente
• Località: Santo Stefano di Magra (fraz. Ponzano, località Madonnetta) — Via G. Spadoni n.12, complesso Parco del Ghiaretolo
• Stato: da completare/ultimare; sottotetti non residenziali; una porzione occupata, l’altra libera con materiali edili
• Pertinenze: 2 box auto in autorimessa (circa 18 mq ciascuno), 2 cantine (circa 10,5 mq e 11,7 mq)
• Classe energetica: non indicata nella scheda sintetica (vedere perizia completa per APE)

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