Appartamento All'asta In Santo Stefano Di Magra (SP) - LOTTO 32705

Descrizione

🏡 trilocale con terrazzo e box all'asta a santo stefano di magra

All'interno del complesso residenziale "Parco del Ghiaretolo" proponiamo un interessante appartamento all'asta: trilocale con terrazzo e pertinenze, ideale per chi cerca una soluzione pronta a trasformarsi in una casa confortevole con un intervento mirato. Vendita in asta giudiziaria a Santo Stefano di Magra (frazione Ponzano, loc. Madonnetta).

L'appartamento si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna: unità principale al piano secondo (accesso da ampio pianerottolo) con soggiorno, cucina, camera, bagno e terrazzo di ca. 9 mq; sovrastante volumetria sottotetto (non abitabile per limitazioni di altezza e assenza di finestre) attualmente adibita a due camere e bagno ma da regolarizzare. Superficie lorda abitazione circa 71,20 mq; sottotetto superficie lorda circa 58,50 mq (di cui 22,40 mq sotto 1,50 m). Pavimenti uniformi, finiture attuali di buon gusto; presente una crepa da azione sismica da valutare.

Completano la proprietà locali pertinenziali al piano seminterrato: box auto (circa 17,50 mq), cantina (circa 15,50 mq) e un posto auto scoperto nel piazzale antistante l’ingresso carrabile. Cantina e box con finiture essenziali (pavimento in cemento, pareti a vista). Nota importante: la destinazione pertinenziale del box e del posto auto non può essere modificata né ceduta separatamente dall’abitazione per vincolo unilaterale del costruttore.

Il contesto è residenziale e ben attrezzato: complesso composto da diverse palazzine con aree verdi, piazza centrale con giochi per bambini, porticati e ascensori che collegano anche il piano seminterrato. L’immobile verrà trasferito libero da persone e cose; sono presenti alcune irregolarità catastali/urbanistiche (mancanza del disimpegno antistante il bagno e uso improprio del sottotetto) che l’aggiudicatario dovrà regolarizzare a proprio carico. Per dettagli tecnici e certificazioni si rimanda alla perizia tecnica allegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale con sottotetto non abitabile
• Superficie: abitazione ca. 71,20 mq lordi (terrazzo ca. 9,00 mq); sottotetto ca. 58,50 mq lordi (22,40 mq sotto 1,50 m)
• Piano: secondo + sottotetto; ascensore presente nell’edificio
• Località: Santo Stefano di Magra (SP) – fraz. Ponzano, via G. Spadoni n.14 (Parco del Ghiaretolo)
• Stato: buono stato generale con necessità di interventi tecnici/urbanistici (ripristino disimpegno bagno, regolarizzazione sottotetto); presenza di crepa da azioni sismiche da verificare
• Pertinenze: box auto (ca. 17,50 mq), cantina (ca. 15,50 mq), posto auto scoperto; box e posto non cedibili separatamente
• Classe energetica: non indicata nella perizia (vedi documentazione allegata)

Prezzo base d’asta: €134.300,00 – Offerta minima consentita: €100.725,00. Termine presentazione offerte: 04/05/2026 ore 12:00. Asta telematica: inizio 05/05/2026 ore 15:00 (chiusura con possibile time extension fino al 06/05/2026 ore 15:00).

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