Appartamento All'asta In Santo Stefano Di Magra (SP) - LOTTO 32706

Descrizione

🏡 trilocale con box e corti all'asta a santo stefano di magra

All'asta proponiamo un ampio trilocale con due cantine, box e posto auto scoperto nel complesso residenziale "Parco del Ghiaretolo" a Ponzano (Santo Stefano di Magra). Un'opportunità ideale per chi cerca spazio, aree esterne private e pertinenze funzionali in un contesto condominiale curato.

L'appartamento (circa 105 m² lordi) è posto al piano terra con ingresso dall'atrio condominiale: soggiorno d'ingresso con angolo cottura, due camere, due bagni e locale armadi/disimpegno. Sul retro si apre una corte lastricata pertinenziale collegata a un portico; altra corte privata sulla facciata principale con accesso dalle camere. Gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti per la vita quotidiana.

Completa la proprietà un box auto in autorimessa (circa 18 m²), due cantine al piano seminterrato (circa 13 e 14 m²) e un posto auto scoperto. Lo stato conservativo è buono nelle finiture (pavimenti in piastrelle chiare, serramenti in legno), mentre sono presenti questioni urbanistiche da regolarizzare: il portico verso Via Spadoni è stato tamponato per ricavarvi un locale di cottura (opera da ripristinare secondo progetto) e manca il certificato di agibilità — l'aggiudicatario dovrà incaricare tecnico e provvedere alle eventuali pratiche.

Il complesso offre aree verdi e spazi comuni attrezzati (piazza interna con giochi per bambini), servizi condominiali e facilità di accesso alla viabilità locale nella frazione Madonnetta di Ponzano. Posizione adatta a chi cerca una casa con spazi esterni privati in un contesto residenziale consolidato. Per informazioni tecniche complete si rimanda alla perizia allegata.

Prezzo base d’asta: €162.000 (offerta minima 75% = €121.500). L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto e costituisce occasione di acquisto tramite asta giudiziaria a Santo Stefano di Magra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale
• Superficie: circa 105 m² lordi (catastale 101 m²)
• Piano: piano terra (scala C)
• Località: Santo Stefano di Magra (SP), fraz. Ponzano – località Madonnetta, Via G. Spadoni n.12 (Parco del Ghiaretolo)
• Stato: buone condizioni generali; opere e certificazioni da regolarizzare (tamponamento portico, agibilità)
• Pertinenze: box auto (autorimessa ~18 m²), 2 cantine (~13 m² e ~14 m²), posto auto scoperto; corti pertinenziali di ca. 34 m² e 27 m²
• Classe energetica: non indicata (consultare perizia)

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