Appartamento All'asta In Santo Stefano Di Magra (SP) - LOTTO 32710

Descrizione

🏡 bilocale con terrazzo e box all'asta a santo stefano di magra

Opportunità d'acquisto all'asta: bilocale con sottotetto pertinenziale, terrazzo e box situato nel complesso "Parco del Ghiaretolo" a Ponzano (Madonnetta), ideale per investimento o per chi cerca una soluzione da ristrutturare con margine di valorizzazione.

L'appartamento si trova al 2° piano (accesso da ampio pianerottolo) e si compone di soggiorno con angolo cottura, bagno e camera; dalla zona giorno una scala interna conduce al sottotetto con tre vani comunicanti. Superficie lorda abitazione circa 45,60 mq (di cui terrazzo circa 6 mq); sottotetto con superficie lorda circa 46 mq (circa 10 mq con altezza inferiore a 1,50 m). L’edificio è dotato di ascensore che raggiunge i piani abitativi e il seminterrato.

Stato interno: finiture di base e opere incomplete — pavimentazione unica in lastre effetto parquet, porte interne in legno laccato, bagno privo dei sanitari e cucina senza rivestimento; impianto elettrico da completare. Il sottotetto, pur rifinito, non è abitabile e dovrà essere destinato a uso non residenziale, sigillato rispetto ai locali sottostanti e privo del bagno in corso di predisposizione, come specificato in perizia. L’unità è priva di certificato di agibilità e l'aggiudicatario dovrà ricondurla allo stato di monolocale previsto dal progetto originario e incaricare un tecnico per la redazione della S.C.Agi.

Pertinenze e condizioni d'uso: box auto (autorimessa primo sotto strada) di circa 15 mq e cantina di circa 13 mq; il box è pertinenziale e non cedibile separatamente in forza di atto unilaterale d'obbligo del costruttore; in caso di necessità dovrà essere riconvertito a posto auto aperto come previsto dal Permesso in sanatoria. L’immobile verrà trasferito libero da persone e cose.

Contesto: il complesso residenziale offre aree comuni curate, piazza centrale con giochi per bambini, accessi pedonali e atrii luminosi; comodo al contesto residenziale della frazione Ponzano (Madonnetta) di Santo Stefano di Magra. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con cantina e box inclusi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale con sottotetto pertinenziale
• Superficie: appartamento ca. 45,60 mq lordi + terrazzo ca. 6 mq; sottotetto ca. 46 mq (10 mq con h < 1,50 m)
• Piano: 2° piano (ascensore presente)
• Località: Santo Stefano di Magra (SP), fraz. Ponzano – località Madonnetta, Via G. Spadoni n.10
• Stato: da completare; impianti e rifiniture parziali; sottotetto non abitabile; privo di agibilità
• Pertinenze: box auto ca. 15 mq, cantina ca. 13 mq, terrazzo ca. 6 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia (vedi relazione tecnica)

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