Attivita Commerciale All'asta In Santo Stefano Di Magra (SP) - LOTTO 32712

Descrizione

🏡 box e cantina funzionali all'asta a Santo Stefano di Magra

All'asta: opportunità per i residenti del complesso Parco del Ghiaretolo di acquisire una comoda pertinenza garage con cantina nello stesso stabile. Ideale per chi cerca spazio extra vicino casa, venduto tramite procedura giudiziaria.

Il lotto comprende un box auto in autorimessa comune (piano primo sotto strada, collocato subito dopo l'ingresso del seminterrato, sotto l'edificio E) e una cantina al piano seminterrato sotto l'edificio B. Il box è un unico locale di circa 21 mq lordi (superficie lecita rilevata in perizia: 18 mq lordi), la cantina è un locale di circa 13 mq (superficie catastale indicata 14 mq). Il box ha altezza utile rilevata intorno a 2,60 m; la cantina circa 2,75 m.

Stato e dettagli: il box è completamente sgombro; la cantina è occupata da oggetti da smaltire. Entrambi i locali verranno trasferiti liberi da persone e cose. Si segnala una difformità dimensionale del box (realizzato più lungo di circa 1,5 m rispetto al consentito): l'acquirente dovrà provvedere, a proprie spese, alle pratiche urbanistiche necessarie per adeguare le dimensioni (ad esempio la realizzazione di una parete interna sigillata o la riconversione a posto auto aperto, come previsto dal permesso di sanatoria). Inoltre grava sul box un vincolo di pertinenzialità che ne impedisce la vendita separata: il lotto può essere acquistato solo da proprietari di almeno un'unità abitativa del medesimo complesso.

Plus e contesto: il complesso Parco del Ghiaretolo è un residence con 72 abitazioni disposte su 5 palazzine, aree verdi, piazza comune con giochi per bambini e percorsi pedonali; gli ascensori raggiungono anche il piano seminterrato dove si trovano cantine e box (85 cantine e 80 box in totale). Posizione comoda all'entrata del garage consente rapidi accessi e manovre agevoli.

Trasparenza: vendita giudiziaria nello stato di fatto e di diritto; l'immobile all'asta è offerto così come descritto in perizia. È un'occasione per chi possiede già una casa nel complesso e desidera una pertinenza vicina, con la consapevolezza degli interventi di regolarizzazione urbanistica eventualmente necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto pertinenziale + cantina pertinenziale
• Superficie: box ca. 21 mq lordi (18 mq leciti perizia); cantina ca. 13 mq (catastale 14 mq)
• Piano: primo sotto strada / seminterrato (autorimessa comune)
• Località: Parco del Ghiaretolo, Via G. Spadoni, fraz. Ponzano, Santo Stefano di Magra (SP)
• Stato: box libero; cantina occupata da oggetti da rimuovere; vendita nello stato di fatto e diritto
• Pertinenze: pertinenzialità iscritta (vincolo: vendita ammessa solo a proprietari di unità abitative del complesso)
• Classe energetica: non applicabile (pertinenze)

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