Appartamento All'asta In Via Castello 45 - 19038 Sarzana (SP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento semindipendente con cantina all'asta a Sarzana

Proponiamo un'opportunità immobiliare all'asta nel caratteristico borgo di Falcinello: un appartamento semindipendente con cantina pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione compatta e indipendente vicino al centro storico. L'immobile è venduto nello stato di fatto e rappresenta un'occasione per chi cerca un acquisto all'asta.

L'unità, con superficie commerciale di 73,00 mq, è posta al piano terreno (identificata come S1-T) e dispone di una cantina al piano seminterrato non comunicante con l'abitazione. L'altezza interna è di 2,40 m. La struttura è tradizionale in muratura di pietrame con solai e copertura in laterizio e acciaio; il tetto è a due falde con copertura in tegole in cotto. L'immobile deriva da una ristrutturazione del 2015 (Pratica n. SP0024918).

Interni distribuiti in modo funzionale: appartamento al piano terreno con le classiche partizioni in muratura intonacate e tinteggiate; cantina di pertinenza al piano sottostrada utile come deposito o locale tecnico. La soluzione, semindipendente e accessibile dalla via Castello (strada pubblica pedonale), offre privacy e ridotti oneri di condominio. Stato di possesso libero.

Punti di forza: posizione nel borgo di Falcinello, carattere autentico della tipologia in muratura, presenza di cantina di pertinenza e intervento di ristrutturazione del 2015 che ha aggiornato le caratteristiche strutturali. Criticità da considerare: cantina non collegata internamente e accesso da strada pedonale (comodità pedonale ma possibile limitazione per il parcheggio immediato). Immobile venduto tramite procedura giudiziaria, senza garanzia per i vizi come da normativa sulle vendite forzate.

La proprietà si trova a Sarzana, frazione Falcinello, in via Castello 45: contesto tipico di borgo storico con vicinanza a servizi locali e collegamenti verso il centro cittadino. Ideale per chi cerca una residenza compatta vicino al centro storico o un investimento da ristrutturare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento semindipendente
• Superficie: 73,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: S1‑T (appartamento piano terreno; cantina piano seminterrato non comunicante)
• Località: Sarzana (frazione Falcinello) – via Castello 45
• Stato: libero; derivante da ristrutturazione 02/03/2015 (Pratica n. SP0024918)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (non collegata internamente)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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