Negozio All'asta In Via Variante Aurelia 31/b - 19038 Sarzana (SP) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale luminoso con parcheggio all'asta a sarzana

All'asta proponiamo un locale commerciale al primo piano, luminoso e adatto a diverse attività professionali o di vendita. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione strategica lungo la Variante Aurelia di Sarzana.

Il locale ha una superficie lorda di 68 mq (circa 63 mq calpestabili) ed è ubicato al primo piano di un edificio commerciale con corte adibita a parcheggio condominiale. Internamente l'ambiente principale è ampio e modulabile: è stato suddiviso con pareti leggere (facilmente asportabili) che hanno creato postazioni per assistenza e riparazione computer, ufficio e ripostiglio. È presente un bagno completo di antibagno; l'altezza utile interna è di 4,00 m, che dona sensazione di ampiezza e possibilità di diverse configurazioni interne.

Punti di forza: planimetria regolare, grande visibilità dalla variante Aurelia, ampio spazio interno e quota di parcheggio/corte comune. Lo stato è da adeguare alle nuove esigenze commerciali (locale dismesso: presenti arredi e dispositivi da smaltire), pertanto è un'occasione per interventi di personalizzazione a costi contenuti. Si segnala l'assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE non disponibile) e la presenza di alcuni vincoli ipotecari indicati in perizia: si raccomanda verifica documentale prima dell'acquisto.

Il contesto è commerciale e strategico, a breve distanza dalla stazione e dai principali collegamenti (Variante Aurelia e accesso autostradale). Nelle vicinanze servizi quali studi professionali, centri medici, ufficio postale e complessi commerciali rendono l'area adatta ad attività con flusso di clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità a uso commerciale)
• Superficie: superficie lorda 68 mq / calpestabile circa 63 mq (locale principale 57 mq + bagno/antibagno 6 mq)
• Piano: primo piano (accesso da vano scale; no ascensore)
• Località: Via Variante Aurelia n.31/b, Sarzana (SP)
• Stato: dismesso, suddivisione interna con pareti leggere da rimuovere; impianti da verificare
• Pertinenze: corte/parcheggio comune; quota condominiale 21,50 millesimi; presenza di arredamento e dispositivi elettronici da smaltire
• Classe energetica: APE non disponibile (attestato mancante)
• Valore stimato perizia CTU: € 68.000 (riferimento per prezzo base)

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