Appartamento All'asta In Via Nerchia 23 - 19038 Sarzana (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex fabbricato rurale da ristrutturare all'asta a Sarzana (S. Lazzaro)

All'asta imperdibile: porzione di edificio rurale su due livelli con corte esclusiva e locali accessori, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare in zona periferica di Sarzana. Opportunità trasparente con vincoli e lavori evidenziati in perizia.

Lotto unico composto da due corpi collegati (Corpo A e Corpo B) per una superficie commerciale complessiva di 157 mq (unità principali) + 4,5 mq accessori. Corpo A: appartamento su due livelli (piano terra e primo) con ingresso, vano scala interno, cucina, ampio locale al piano terra; corridoio, bagno e due locali al piano primo. Corpo B: porzione su due livelli (locali cucina/abitabili sovrapposti), locali di sgombero/cantine e ampio sottotetto; corte urbana di pertinenza che funge da accesso/parcheggio. Accesso condominiale da Via Nerchia 23; ascensore assente.

Stato e interventi necessari: condizioni generali pessime; impianti da rifare e generatore termico da sostituire; presenza di manufatti abusivi (tettoie e piccolo bagno esterno) da demolire e rimessa in pristino. Alcune difformità catastali e urbanistiche sono sanabili tramite pratiche (CILA/SCIA/sanatoria), mentre altri manufatti andranno rimossi. Spese di regolarizzazione stimate in perizia per circa € 17.000. Corpo A attualmente locato con contratto registrato opponibile fino al 30/11/2026 (canone indicativo €400/mese).

Punti di forza: superficie complessiva significativa per tipologia, corte urbana esclusiva utilizzabile come parcheggio/area esterna, buona distanza dai servizi principali e dal mare; possibilità di valorizzazione tramite ristrutturazione integrale o frazionamento. Criticità e oneri chiaramente segnalati: ideale per investitori o professionisti del recupero che cercano un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in località S. Lazzaro, periferia mista con collegamenti a Sarzana (circa 5 km) e collegamenti di trasporto pubblico verso località limitrofe; nelle vicinanze si trovano centri balneari come Fiumaretta e Marinella di Sarzana. Zona soggetta a vincolo sismico di zona 3 e a normative locali di tutela paesistica (PTCP), aspetti già evidenziati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex fabbricato rurale ad uso abitativo (Lotto unico: Corpi A + B + pertinenze)
• Superficie: 157,00 mq commerciali complessivi (unità principali) + 4,50 mq accessori; Corpo A ≈ 98 mq; Corpo B ≈ 59 mq
• Piano: terra e primo (porzioni su due livelli); accesso da corte comune; ascensore: assente
• Località: Sarzana (SP), località S. Lazzaro — Via Nerchia 23
• Stato: pessimo; impianti da rifare; opere abusive da demolire; lavori di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: corte urbana pertinenziale (mapp. 21 sub.4, ≈210 mq) e piccolo terreno/porzione di strada (mapp.175, ≈15 mq) gravati da servitù di passaggio pedonale e con veicoli
• Classe energetica: non disponibile (Corpo A: APE n. 43314 rilasciato 13/10/2016, scadenza 13/10/2026; Corpo B privo di APE)

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