Appartamento All'asta In Via Falcinello 151 - 19038 Sarzana (SP) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villa signorile con terreno all'asta a sarzana

Questa opportunità all'asta propone un villino monofamiliare con ampi spazi esterni e terreno privato, ideale per chi cerca una casa indipendente in contesto riservato ma vicino ai servizi. L'immobile si presenta come soluzione abitativa completa con ampi porticati, terrazza e spazi verdi esclusivi.

La casa è disposta su piano terra con sottotetto (soppalco) e piano seminterrato ad uso cantine. L’abitazione principale ha una superficie utile stimata di circa 159 mq (SEL) con living ampio a doppia altezza e soppalco di circa 16 mq, cucina separata, tre camere e doppi servizi; al piano seminterrato si trovano due locali cantina (SEL ~159 mq). Completano la proprietà una terrazza di circa 48 mq, porticati per circa 41 mq e tre corti di pertinenza per complessivi 380 mq.

Punti di forza: spazi interni generosi e caratterizzati da finiture di buon livello (pavimenti in cotto e legno, soffitti con travi a vista in alcune zone), ampio soggiorno a doppia altezza e accesso diretto a esterni privati che garantiscono privacy e possibilità di vivere all’aperto. Il terreno agricolo/giardino collegato (part. 891) misura circa 4.660 mq, offrendo molteplici possibilità d’uso (giardino, orto, parcheggio e aree relax).

Contesto e stato: l’immobile è costruzione non recentissima con struttura in muratura e copertura in laterizio; lo stato generale è buono, con alcune opere di completamento al piano seminterrato. Sono presenti difformità urbanistiche sull’uso del sottotetto e sui porticati che, secondo la perizia, richiedono una pratica di sanatoria o interventi di adeguamento per la piena regolarizzazione (spesa stimata indicativa per la regolarizzazione: € 15.300). Accesso mediante strada privata/stradello interno alla proprietà. Catastalmente censito come A/7 (villino), consistenza 10 vani, rendita €1.807,60.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino monofamiliare con annesso terreno
• Superficie: abitazione SEL ~159 mq + soppalco 16 mq; cantine SEL ~159 mq; terrazza 48 mq; porticati 41 mq; corti 380 mq; terreno 4.660 mq (part. 891)
• Piano: piano terra con sottotetto e piano seminterrato
• Località: Sarzana (Via Falcinello)
• Stato: generale buono, seminterrato da completare; presenze di difformità urbanistiche da regolarizzare (stima oneri indicativa €15.300)
• Pertinenze: cantine, terrazza, porticati, tre corti urbane, terreno agricolo/giardino 4.660 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non rilevato)

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