Appartamento All'asta In Piazza V Emanuele, 27, 19028 Varese Ligure Sp, Italia Varese Ligure, La Spezia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con affaccio sulla piazza all'asta a varese ligure

Questo appartamento all'asta si trova al secondo piano di un palazzo storico affacciato sulla piazza principale di Varese Ligure: un'opportunità ideale per chi cerca una casa dal carattere autentico nel cuore del borgo. Luminoso e con doppio affaccio, offre un equilibrio tra fascino tradizionale e pronta abitabilità.

L'immobile è un appartamento di circa 72 mq catastali (superficie convenzionale 77,08 mq) con distribuzione interna composta da soggiorno, ingresso, cucina, camera, bagno, dispensa e ripostiglio sottoscala. Le finiture sono curate e tipiche del contesto: pavimenti in ceramica/gres, soffitti e serramenti originali in parte in legno, infissi esterni anche in alluminio; altezza interna media 2,35 m. È presente riscaldamento autonomo a gas (caldaia attualmente disattivata). L'appartamento risulta libero e in buono stato conservativo, pronto per essere messo a reddito o utilizzato come residenza/stagionale.

Punti di forza: la posizione su piazza Vittorio Emanuele garantisce visibilità, contesto turistico e servizi a portata di mano; il doppio affaccio assicura buona illuminazione e areazione; l'immobile è particolarmente adatto come seconda casa o per locazioni brevi nel borgo. Si segnala la presenza di APE (n. 2271/2026). Trasparenza sulle criticità: la planimetria catastale non corrisponde pienamente allo stato di fatto (poggiolo in planimetria chiuso e bagno ricavato, con poggiolo aggiunto esternamente) e l'allineamento richiede denuncia di variazione DocFa; inoltre risultano formalità ipotecarie e il pignoramento trascritto, che saranno oggetto di cancellazione con il decreto di trasferimento secondo quanto indicato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato nel cuore del borgo medievale, l'appartamento gode di un contesto paesaggistico e turistico di pregio, con negozi, bar e servizi comunali nelle immediate vicinanze e parcheggi pubblici a breve distanza. Buoni collegamenti verso la Val di Vara e la riviera ligure rendono la posizione comoda sia per residenza sia per attività ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: circa 72 mq catastali (superficie convenzionale 77,08 mq)
• Piano: secondo piano (palazzo storico)
• Località: piazza Vittorio Emanuele, Varese Ligure (SP)
• Stato: buono, pronto per uso abitativo (caldaia attualmente disattivata)
• Pertinenze: balcone/poggiolo oggetto di variazione planimetrica (allineamento DocFa necessario)
• Classe energetica: APE presente (n. 2271/2026)

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita per questo appartamento all'asta a Varese Ligure? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo.