Appartamento All'asta In Via Gresino 28 - 19028 Varese Ligure (SP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con cantina all'asta a varese ligure

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da abitare nel cuore del borgo di Varese Ligure. Inserito al piano terra di un edificio storico recentemente ristrutturato, l'immobile combina charme tradizionale e finiture moderne, ideale come prima casa o investimento per locazioni turistiche.

L'appartamento (superficie convenzionale 65,74 mq) è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere e un bagno; è presente un piccolo balcone vivibile con affaccio sul torrente che regala una piacevole vista e luce naturale. Le finiture includono pavimenti in ceramica e soffitti con travi in legno a vista; l'altezza interna utile è di 2,50 m. Lo stato conservativo è buono: l'unità è stata recentemente rinnovata e risulta pronto per l'uso abitativo.

Tra i plus segnaliamo la cantina pertinenziale (18,63 mq, accesso da scala esterna) utile come deposito o cantina vini; la cantina è in condizioni discrete e richiede interventi minori. Gli impianti sono in generale di recente realizzazione: è presente la dichiarazione di conformità dell'impianto termico, mentre manca la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico e di quello idrico. È disponibile l'APE (n. 2272_2026). L'immobile è attualmente occupato dal figlio dell'esecutato e dalla sua compagna (non ivi residenti) — informazione da valutare prima dell'acquisto.

Posizione e servizi: l'appartamento si trova in via Gresino 28, nel caratteristico nucleo storico di Varese Ligure, con affaccio sul torrente e vicinanza al ponte in pietra medievale. La zona offre facile accesso alla piazza principale, servizi essenziali, negozi e parcheggi pubblici a breve distanza; l'accessibilità è prevalentemente pedonale ma con buoni collegamenti verso la riviera ligure e la Val di Vara. Si segnala che la vendita è effettuata tramite asta giudiziaria a Varese Ligure.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento all'asta
• Superficie: 65,74 mq (superficie convenzionale); netta abitazione 46,10 mq
• Piano: piano terra (T)
• Località: Varese Ligure (SP) - Via Gresino 28
• Stato: buono, recentemente ristrutturato
• Pertinenze: cantina 18,63 mq (piano S2); terrazza/balcone 2,26 mq vivibile
• Classe energetica: APE n. 2272_2026
• Occupazione: attualmente occupato (figlio dell'esecutato e compagna, non residenti)
• Note impianti: dichiarazione conformità impianto termico presente; mancano conformità impianto elettrico e idrico
• Vendita: asta giudiziaria (non soggetta a IVA)

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