Appartamento All'asta In Via Alla Marina N26, Frazione Corniglia - Vernazza (SP) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazza all'asta a Vernazza

All'asta: piccolo appartamento con splendida vista mare nelle Cinque Terre, perfetto per chi cerca una seconda casa da personalizzare. Opportunità ideale per investitori o privati che vogliono trasformare un immobile in centro storico in una dimora caratteristica con terrazze panoramiche.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una consistenza commerciale di 73,00 m² (superficie reale 65,00 m² + balconi 16,00 m²). L'accesso avviene tramite scala esterna a 13 gradini e scala interna in muratura; al piano primo si trova un locale molto piccolo e un bagno, al piano secondo un unico ambiente con funzione soggiorno-cucina. Entrambi i piani sono dotati di terrazzo con vista mare e al piano terra è presente una piccola corte con sottoscala ad uso sgombero.

Lo stato è di ristrutturazione non ultimata: pavimenti e impianti smantellati, infissi già sostituiti, lavori da completare. L'immobile è attualmente inabitabile; i costi stimati per il completamento della ristrutturazione sono indicativamente di €50.000,00, più spese di regolarizzazione riportate in perizia pari a €6.500,00 (docfa, abitabilità, sanatorie e certificazioni impianti). Trasparenza su criticità e opportunità: posizione esclusiva e panorama compensano le limitazioni legate all'accessibilità e all'assenza di parcheggio.

Contesto: il fabbricato si trova nel centro storico pedonale di Vernazza (frazione Corniglia), in un contesto turistico di forte richiamo (Cinque Terre, parco marino). Zona senza traffico carrabile e con parcheggi praticamente inesistenti; servizi urbani presenti e buona accessibilità alla stazione (circa 1.000 m). Ideale come casa per le vacanze o come investimento per locazioni turistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità su 3 piani)
• Superficie: 73,00 m² commerciale (65,00 m² reali + 16,00 m² balconi)
• Piano: piano terra, primo e secondo (scala esterna e interna); no ascensore
• Località: Vernazza (frazione Corniglia), via alla marina 26
• Stato: ristrutturazione iniziata e non ultimata; attualmente inabitabile
• Pertinenze: terrazze panoramiche su entrambi i piani; piccola corte esterna; vano sottoscala ad uso sgombero
• Classe energetica: non indicata
• Dati catastali: foglio 27 particella 802 sub.7, categoria A/3, 4 vani, rendita €3.388,38

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