Appartamento All'asta In Via Lozzana, 17, 19020 Vezzano Ligure Sp, Italia Vezzano Ligure, La Spezia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e terrazza all'asta a Vezzano Ligure

All'asta proponiamo una soluzione indipendente al piano terra, ideale per chi cerca un intervento ristrutturativo con spazio esterno: abitazione con corte privata e terrazza in località Lozzana, a pochi minuti dal centro di Vezzano Ligure.

L'immobile occupa l'intero piano terra di un fabbricato bifamiliare e sviluppa una superficie lorda abitativa di circa 106 mq (superficie commerciale calcolata circa 128,6 mq). Internamente è composta da ingresso, soggiorno con zona cottura, due camere, antibagno e bagno; è presente un lastrico/terrazza di circa 19 mq e una corte/area scoperta pertinenziale di circa 468 mq che completa la proprietà. Accesso carrabile tramite viale privato con cancello manuale.

Il bene presenta condizioni conservative non ottimali: intonaci segnati da umidità, infiltrazioni dal lastrico, infissi e pavimenti da ripristinare; manca l'attestato di agibilità e sono presenti irregolarità urbanistiche da regolarizzare (sanatoria necessaria, costo stimato in perizia circa €50.000). Riscaldamento autonomo con generatore posizionato su terrazza. Classe energetica G (APE n. 52379 del 29/11/2013).

Punti di forza: corte privata ampia (ideale per giardino o parcheggio), posizione collinare panoramica e accesso diretto dalla viabilità comunale; opportunità per investitori e privati per ricavare una casa indipendente personalizzata con spazio esterno. Criticità chiare e quantificate in perizia: necessità di lavori strutturali, pratiche urbanistiche e catastali da completare (possibile impiego per aste giudiziarie a Vezzano Ligure).

La proprietà si trova in località Lozzana, raggiungibile tramite la strada comunale/secondaria (via Bastia / via Giacomo Matteotti). Nei dintorni servizi di prima necessità e collegamenti con il capoluogo comunale di Vezzano Ligure e con le principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente (porzione al piano terra)
• Superficie: superficie lorda abitativa circa 106 mq / superficie commerciale circa 128,6 mq
• Piano: piano terra (intero piano terra di fabbricato bifamiliare)
• Località: Lozzana, Vezzano Ligure (Via Lozzana n.17)
• Stato: da ristrutturare; infiltrazioni, lavori di manutenzione e sanatoria urbanistica necessari (costo stimato per sanatoria €50.000)
• Pertinenze: lastrico/terrazza ~19 mq; corte/area scoperta pertinenziale ~468 mq
• Classe energetica: G (APE n.52379 del 29/11/2013)

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