Appartamento All'asta In Via Canaia 13/a - 19020 Vezzano Ligure (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa con garage all'asta a vezzano ligure

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione tranquilla: porzione di villa bifamiliare in vendita giudiziaria, ideale per chi desidera spazio, indipendenza e un garage privato. L'immobile viene proposto all'asta e si presenta come soluzione abitativa pronta a essere valorizzata.

Si tratta di una porzione di villa bifamiliare di 195 m² (consistenza commerciale) posta al piano terra con collegamento interno al piano seminterrato. L'abitazione, con altezza interna di 2,70 m e distribuzione classica su zona giorno e notte (7,5 vani catastali), offre ambienti luminosi e finiture quali pavimenti in gres e parquet, infissi in alluminio e ottima struttura in cemento armato. Completa la proprietà un box singolo di 21,50 m² posto al piano seminterrato e una corte esterna comune.

Punti di forza: grande superficie abitabile, garage privato e posizione semicentrale nella frazione Bottagna di Vezzano Ligure. Stato di manutenzione generale nella media; impianti presenti ma manca la certificazione elettrica. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari e rappresenta un'interessante occasione come immobile all'asta per chi cerca spazio e indipendenza.

Criticità e trasparenza: non è stata rilasciata l'agibilità e sono presenti difformità interne sanabili tramite CILA in sanatoria; il condono edilizio risulta da definire. Le spese stimate per la regolarizzazione sono quantificate in circa € 12.500. Nell'atto risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramento inerenti alla procedura di vendita giudiziaria (formalità indicate nella perizia).

La zona è semicentrale, in area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; il traffico è locale e i parcheggi pubblici scarsi, rendendo il box un valore aggiunto. L'immobile è inserito in un contesto misto residenziale/commerciale, comodo per chi cerca collegamenti e servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (abitazione al piano terra)
• Superficie: 195,00 m² (unità principale) + box 21,50 m²
• Piano: piano terra (abitazione) con collegamento interno a piano seminterrato (box)
• Località: Vezzano Ligure, Via Canaia snc, frazione Bottagna
• Stato: manutenzione generale nella media; agibilità non rilasciata; impianti senza certificazione elettrica
• Pertinenze: box singolo 21,50 m², corte comune
• Classe energetica: non disponibile (APE non consegnato al perito)

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