Appartamento All'asta In Frazione Valeriano, Via Roma 60 - 19020 Vezzano Ligure (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con balcone all'asta a Valeriano

Un piccolo appartamento con ingresso indipendente e vista sul golfo della Spezia proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca un investimento turistico o una seconda casa in un borgo ligure. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Appartamento su due livelli (piani SS1-SS2) di 54 m² commerciali: zona cottura d'ingresso, breve corridoio, bagno, soggiorno e camera da letto con balcone panoramico; scala interna collega a un piccolo locale di sgombero al piano sottostante. L'accesso è esclusivamente pedonale; l'ingresso è indipendente. L'alloggio è stato ristrutturato intorno ai primi anni 2000 ed è immediatamente abitabile previa manutenzione ordinaria.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Valeriano con suggestiva vista sul golfo, ingresso indipendente e potenziale uso turistico. Criticità e trasparenza: il balcone non risulta rappresentato in planimetria catastale e richiede regolarizzazione urbanistica (sanzioni stimate tra circa €1.000 e €5.000); gli impianti sono privi di certificazioni aggiornate e necessitano revisione. La perizia segnala spese di regolarizzazione complessive riferite alle difformità pari a €6.470.

Contesto: il borgo di Valeriano (Vezzano Ligure) è caratterizzato da viabilità pedonale, parcheggio pubblico all'ingresso del paese e collegamento autobus a circa 200 m. Servizi di base, attrazioni storiche e vedute panoramiche rendono la location appetibile per affitti brevi o soggiorni estivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ingresso indipendente (lotto unico)
• Superficie: 54,00 m² commerciali
• Piano: primo sottostrada / secondo sottostrada (SS1 - SS2), senza ascensore
• Località: Vezzano Ligure, frazione Valeriano — Via Roma 60
• Stato: abitabile, necessita manutenzione ordinaria; parti comuni e locale di sgombero da ristrutturare
• Pertinenze: piccolo locale di sgombero al piano SS2; corte comune (al momento non accessibile)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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