Appartamento All'asta In Frazione Valeriano, Via Roma 60 - 19020 Vezzano Ligure (SP) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con balcone all'asta a Vezzano Ligure

All'asta: piccolo appartamento con ingresso indipendente e vista sul Golfo della Spezia, ideale come prima casa compatta o casa per le vacanze. Posizione caratteristica nel borgo di Valeriano, con accesso pedonale e scorcio panoramico.

L'immobile (54,00 m² commerciali) è distribuito su due livelli interni (piani SS1 e SS2) con ingresso direttamente sulla zona cottura. Composto da cucina abitabile, breve corridoio, bagno, soggiorno e camera da letto con balcone panoramico; al piano inferiore un piccolo locale di sgombero annesso di pertinenza e corte comune. Riscaldamento autonomo con caldaia Riello e termosifoni; impianti da revisionare e privi di certificazioni aggiornate.

I punti di forza: balcone con vista sul golfo che valorizza l’abitazione, ingresso indipendente e metratura compatta facilmente gestibile. L’immobile è stato ristrutturato nei primi anni 2000 e risulta abitabile con interventi di manutenzione ordinaria; si presta bene anche ad un utilizzo turistico. Nota: il balcone non è rappresentato in planimetria storica e necessita di regolarizzazione urbanistica/catastale (costi stimati nella perizia: complessivi circa €6.470).

Contesto e servizi: situato nel centro storico di Valeriano (Vezzano Ligure), borgo esclusivamente residenziale e pedonale, con parcheggi pubblici all’ingresso del paese e fermata autobus a circa 200 metri. A breve distanza si trovano i servizi locali e attrazioni storiche come il Castello di Vezzano; la posizione offre tranquillità e vista collinare.

Trasparenza: parti comuni e locali di deposito richiedono interventi di manutenzione, finestre e portoncino potrebbero necessitare sostituzione; impianti da verificare prima dell’uso. Perizia indicativa: valore di mercato €57.780, valore di vendita giudiziaria stimato €50.700.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 54,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano primo sottostrada (SS1/SS2) con ingresso indipendente
• Località: Vezzano Ligure (frazione Valeriano) – borgo storico, accesso pedonale
• Stato: abitabile, necessita manutenzione ordinaria e revisione impianti
• Pertinenze: locale di sgombero (ripostiglio) e corte comune; balcone panoramico (da regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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