Capannone All'asta In Via Remo Lazzari, 60, 06081 Torchiagina Pg, Italia - 06081 Assisi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio caseario con area esterna e terreno edificabile all'asta a assisi

All'asta: opportunità per investitori o operatori del settore lattiero-caseario. Ampio opificio produttivo con aree esterne, piccolo fabbricato annesso e terreno edificabile, sito a Torchigiana (Assisi), proposto in vendita tramite procedura giudiziaria.

L'immobile è un opificio artigianale per produzioni casearie composto da un corpo principale a piano terra con laboratori, celle frigorifere, locale centrale idrica, spaccio aziendale e locali accessori; al piano primo è presente un appartamento custode attualmente non abitabile. La superficie coperta complessiva è di circa 575 mq, superficie utile coperta circa 522 mq; la superficie catastale complessiva (coperta + scoperta) è di circa 1.920 mq. Completa la proprietà una vasta area esterna di pertinenza (circa 1.435 mq) e un appezzamento edificabile adiacente di circa 1.495 mq.

Lo stato conservativo è misto: ampie aree produttive risultano utilizzabili mentre porzioni dell’edificio e l’appartamento necessitano di interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione. La distribuzione interna è funzionale alla produzione: laboratorio polivalente, celle frigo per ricotte e salami, locale carico/scarico, locali tecnici e spaccio; è presente impianto idrico con pozzo artesiano a servizio. Ideale per chi cerca un immobile con destinazione produttiva già attrezzata, con spazio esterno per manovre e parcheggi e potenzialità di sviluppo sull’area edificabile.

Punti di forza: posizione servita a breve distanza da Assisi e dalla viabilità provinciale, struttura produttiva già organizzata per lavorazione lattiero-casearia, ampia area esterna e terreno edificabile per ampliamenti o nuove destinazioni produttive. Criticità: alcune parti necessitano di lavori e l’appartamento custode è da ripristinare; verificare aggiornamento autorizzazioni e allacciamenti prima dell'uso produttivo.

La zona: Torchigiana, frazione del comune di Assisi (PG), gode di buona accessibilità verso la SP318 e collegamenti locali; nelle vicinanze servizi primari, attività artigianali e commerciale locale rendono la posizione favorevole per attività produttive con sbocco sul mercato locale e turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio artigianale per produzione casearia
• Superficie: superficie coperta circa 575 mq; superficie utile circa 522 mq; superficie complessiva (coperta+scoperta) circa 1.920 mq
• Piano: piano terra (laboratori e spazi produttivi); appartamento custode al piano primo (non abitabile)
• Località: Via Remo Lazzari n.60, Torchigiana, Assisi (PG)
• Stato: uso produttivo attrezzato; parti da ristrutturare / manutenzione straordinaria per alcuni locali e appartamento
• Pertinenze: area esterna di pertinenza circa 1.435 mq, appezzamento edificabile circa 1.495 mq, piccolo fabbricato annesso (locale centrale idrica con pozzo artesiano)
• Classe energetica: APE indicata in perizia (Classe D)
• Riferimenti catastali: Catasto Fabbricati Foglio 25 Part. 180 sub. 1 (cat. D/7) e sub. 2 (cat. A/3)

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