Rustico All'asta In Località Costa Di Trex - 06083 Assisi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico panoramico con corte all'asta a costa di trex (assisi)

Occasione per chi cerca un progetto di recupero in posizione collinare: fabbricato rurale isolato proposto all'asta, a breve distanza da Assisi. Immobile dalla forte vocazione agricola e paesaggistica, ideale per chi vuole trasformare una struttura d'epoca in un progetto su misura.

Il lotto comprende un fabbricato su due piani per una superficie commerciale complessiva di circa 400 mq (circa 200 mq al piano terra e 200 mq al piano primo) più corte esterna pianeggiante di mq 730. Al piano terra erano presenti 4 locali comunicanti adibiti a stalle/servizi e 3 ripostigli; al piano primo, accessibile tramite scala esterna con loggetta (oggi inagibile), troviamo ampia cucina e 4 camere da letto. Non sono presenti infissi né impianti; l’immobile è in stato di fatiscenza con parziali crolli di copertura e solai, importanti lesioni murarie e abbondante colonizzazione vegetale: attualmente inagibile e abbandonato.

Punti di forza e criticità: posizione isolata e panoramica a circa 8 km da Assisi, che garantisce privacy e potenziale fascino per un recupero agrituristico o residenziale; corte privata di notevole dimensione. Criticità evidenti: stato di pericolosità e necessità di demolizione/parziale ricostruzione o ristrutturazione integrale; assenza di impianti e infissi; discrepanza tra la posizione della strada vicinale di accesso e la cartografia catastale (concessione per dismissione strada scaduta), che dovrà essere sanata a cura e spese dell’aggiudicatario. Non risultano gravami non eliminabili dalla procedura.

Collocazione e servizi: ubicato nella Località Costa di Trex, collina sovrastante la cittadina di Assisi (PG), con accesso tramite deviazione dalla strada comunale sulla vicinale. Posizione tranquilla e panoramica, a circa 8 km dal centro storico di Assisi; servizi principali raggiungibili in auto. Si tratta di un'opzione interessante per investitori o professionisti del recupero che valutano interventi su immobili d'epoca in contesto rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale isolato / rustico da ristrutturare
• Superficie: circa 400 mq commerciali (piano terra ~200 mq + piano primo ~200 mq)
• Piano: terra e primo (accesso al primo tramite scala esterna)
• Ascensore: non presente
• Località: Costa di Trex, Assisi (PG) — circa 8 km dal centro di Assisi
• Stato: inagibile, fatiscente, parziali crolli di coperture e solai, senza infissi né impianti
• Pertinenze: corte esterna pianeggiante di mq 730 (incluso sedime)
• Classe energetica: non classificabile / assente (immobile diruto)

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