Appartamento All'asta In Via Loc Santa Maria Degli Angeli, Piazza Martin Luther King 11 - 06081 Assisi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e cantina all'asta ad assisi (s. maria degli angeli)

Questo luminoso appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di valorizzazione nel cuore di Santa Maria degli Angeli, Assisi. L'acquisto all'asta permette di entrare in possesso di un immobile con caratteristiche interessanti a una stima di mercato competitiva.

L'unità è un appartamento di civile abitazione posto al piano secondo di una palazzina di sei unità, con altezza interna utile di 3,00 m. Superficie utile abitazione 77 m² (superficie commerciale 85,98 m²: comprensiva di terrazzo e cantina). Distribuzione interna: ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, due camere, bagno e un terrazzo al piano; al piano seminterrato una cantina di pertinenza. Consistenza catastale: A/3, 5,5 vani (rendita € 440,28).

Lo stato di conservazione è mediamente mediocre: pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetro semplice, porte interne tamburate, impianto di riscaldamento con caldaia murale (radiatori non funzionanti al momento), e generatore di calore integrativo non convenzionale. In perizia sono segnalate alcune difformità rispetto alla planimetria catastale (terrazzino non rappresentato, modifiche interne) che richiedono interventi di regolarizzazione (DOCFA, SCIA e pratiche tecniche). I costi stimati per regolarizzazioni e oneri sono indicati nella perizia e sono già considerati nel valore commerciale determinato dal CTU.

Punti di forza: posizione centrale a Santa Maria degli Angeli, ottima esposizione, terrazzo e cantina di proprietà, metratura pratica per famiglie o per trasformazione in casa vacanza. Controindicazioni trasparenti: interventi di regolarizzazione urbanistica e lavori di manutenzione/rifacimento impianti necessari — elementi che offrono però margine per chi desidera un acquisto all'asta con potenziale rialzo del valore dopo i lavori.

La zona è ben servita: attività commerciali, servizi pubblici, collegamenti e la vicinanza al centro della frazione rendono la posizione comoda sia per residenti che per investitori. Santa Maria degli Angeli è collegata facilmente a Perugia e alle principali vie regionali, ideale per chi cerca praticità senza rinunciare al fascino del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: abitazione 77 m² / superficie commerciale 85,98 m²
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Piazza Martin Luther King n.11, S. Maria degli Angeli, Assisi (PG)
• Stato: mediocri condizioni; necessita lavori di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: terrazzo al piano; cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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