Appartamento All'asta In Via San Francesco N 53/c - Santa Maria Nuova (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a santa maria nuova

Un appartamento luminoso e ben distribuito proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi in posizione comoda. La soluzione, ideale per famiglie, conserva finiture curate e ampi ambienti da personalizzare.

Si tratta di un appartamento di 166 mq catastali posto al piano primo, con accesso tramite area esterna pavimentata ad uso esclusivo. L'ingresso apre su una spaziosa zona giorno con balcone, cucina abitabile e una scala interna che conduce alla soffitta. L'accesso avviene direttamente dalla via principale (via San Francesco).

La zona notte è composta da quattro camere (due matrimoniali e due singole) e due bagni; i pavimenti e i rivestimenti sono in gres porcellanato di buona fattura, gli infissi in legno con vetrocamera e persiane in legno ben mantenute. Impianti autonomi: caldaia a gas metano per il riscaldamento e climatizzazione presente in zona giorno e notte. La soffitta è dotata di pavimento in parquet e velux, ma presenta porzioni di soffitto ammalorate e macchie di condensa vicino alle finestre.

Punti di forza: ampia metratura, buona manutenzione generale, certificazioni di conformità degli impianti e attestato di prestazione energetica in classe D (APE valido fino al 27/09/2034). L'immobile risulta agibile e dispone di permessi edilizi regolari. Nota importante: il garage privato esiste ma è escluso dalla presente procedura; l'appartamento è attualmente occupato dall'esecutato e da un familiare, con diritto di permanenza fino al decreto di trasferimento.

Posizione comoda in centro a Santa Maria Nuova (AN), con affaccio su via San Francesco e vicinanza a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. Perfetto per chi cerca una casa spaziosa vicino al cuore del paese o un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: 166 mq (superficie catastale), 7,5 vani
• Piano: primo (accesso da area esterna esclusiva)
• Località: via San Francesco 53/c, Santa Maria Nuova (AN)
• Stato: buone condizioni generali; soffitta con punti ammalorati/condensa
• Pertinenze: area esterna pavimentata esclusiva, balcone, soffitta; garage privato presente ma escluso dalla vendita
• Classe energetica: D (APE valido fino al 27/09/2034)

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