Capannone All'asta In Via Protomartiri Francescani - Assisi (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile con capannone da ristrutturare all'asta a santa maria degli angeli (assisi)

Questa porzione di terreno industriale all'asta offre un'opportunità concreta per investitori e operatori edili: un'area ampia da riqualificare con capannone industriale prefabbricato e due manufatti in muratura, situata a breve distanza dal centro di Santa Maria degli Angeli. Ideale per progetto di trasformazione o sviluppo residenziale/terziario nel rispetto delle previsioni urbanistiche vigenti.

Il lotto è costituito da un terreno di superficie complessiva pari a circa 14.995 mq, con un capannone metallico inutilizzato (superficie coperta circa 1.200 mq) e due fabbricati in muratura per un totale di circa 230 mq. È compresa inoltre la quota di 1/2 della piena proprietà su una striscia di terreno di 115 mq. La proprietà è servita da allacciamenti di rete (energia elettrica, fognatura, metano, acquedotto, linea antincendio).

Dal punto di vista urbanistico l'area è ricompresa nel PRG con potenzialità di trasformazione: la perizia stima una volumetria realizzabile pari a 27.410 mc (calcolata su una superficie di riferimento di 10.964 mq con indice 2,5 mc/mq), valore che rende il sito appetibile per progetti di ricostruzione o riqualificazione. I costi per la demolizione dei fabbricati esistenti sono stati stimati in complessivi € 80.000 (già considerati nella valutazione di mercato).

Punti di forza: ampia estensione del lotto, potenziale edificatorio significativo, presenza delle principali infrastrutture di rete e ubicazione fra la via Protomartiri Francescani e la linea ferroviaria Foligno–Terontola, a sud-est dell'abitato di Santa Maria degli Angeli. Criticità e aspetti da valutare: edificati da demolire o ristrutturare e presenza di ipoteche/iscrizioni sulle particelle indicate nella perizia (dettagli da approfondire in fase di due diligence).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con capannone industriale e manufatti in muratura
• Superficie: circa 14.995 mq (lotto totale)
• Piano: terreno / capannone a piano terra
• Località: Santa Maria degli Angeli, Comune di Assisi (Via Protomartiri Francescani)
• Stato: capannone inutilizzato; due manufatti murari; area da riqualificare/demolire parzialmente
• Pertinenze: capannone ~1.200 mq coperti + manufatti ~230 mq; quota 1/2 su striscia terreno mq 115
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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