Capannone All'asta In Via Protomartiri Francescani - Assisi (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 capannone e area industriale all'asta a santa maria degli angeli

Questa ampia porzione di compendio industriale in vendita all'asta offre un'opportunità per investitori e operatori del territorio che cercano spazio produttivo con importante potenziale edificatorio. L'immobile, ora in stato di non utilizzo, si presta a progetti di riqualificazione o trasformazione secondo la pianificazione vigente.

Il lotto è costituito da un'area complessiva di circa 14.995 mq su cui insistono un capannone in struttura metallica (coperto circa 1.200 mq) e due manufatti in muratura per complessivi circa 230 mq; è inoltre presente il diritto di 1/2 su una striscia di terreno di 115 mq. Il capannone era adibito a produzione industriale e oggi risulta inutilizzato; le utenze di rete (Enel, fognatura, metano, acquedotto, linea antincendio) sono presenti. La perizia stima una volumetria realizzabile pari a 27.410 mc (potenziale edificatorio) e valuta il bene, al netto di costi di demolizione stimati in €80.000, in circa €1.016.000.

Punti di forza: ampia superficie per sviluppo, struttura industriale esistente pronta per interventi, presenza delle principali reti di servizio e potenziale edificatorio significativo. Criticità da considerare: prossimità alla linea ferroviaria e alla fascia di rispetto, vicinanza a sito industriale (Fonderie Tacconi), accessi viari non ottimali e oneri/iter urbanistici necessari per trasformazioni d'uso; il compendio risulta inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie riportate in perizia.

Collocazione: ubicato a Santa Maria degli Angeli (Comune di Assisi), l'area rientra nelle previsioni del PRG con destinazioni per trasformazione e rigenerazione urbana; la zona è servita dalle principali reti infrastrutturali e si trova in un contesto in fase di riqualificazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare a uso industriale/area edificabile
• Superficie: area totale circa 14.995 mq (coperti: capannone ≈1.200 mq; manufatti ≈230 mq)
• Piano: terreno / piano terra (capannone)
• Località: Santa Maria degli Angeli, Comune di Assisi (PG)
• Stato: capannone inutilizzato; fabbricati da verificare; necessità di interventi/permessi per cambi d'uso
• Pertinenze: diritto di 1/2 su striscia terreno mq 115; utenze collegate (Enel, fognatura, metano, acquedotto, linea antincendio)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Potenzialità: volumetria realizzabile 27.410 mc; valore stimato in perizia (al netto demolizioni) ≈ €1.016.000
• Note legali: immobile gravato da iscrizioni ipotecarie segnalate in perizia; verificare gravami in sede di acquisto/asta giudiziaria Assisi

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