Negozio All'asta In Via Eugubina, 3, 06081 Petrignano Pg, Italia - 06081 Assisi (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con resede esclusivo all'asta a petrignano d'assisi

Questa opportunità all'asta riguarda un piccolo negozio con ingresso indipendente e resede esclusivo, ideale per chi cerca un locale commerciale da ristrutturare in posizione centrale a Petrignano d'Assisi. Perfetto per attività di bottega, studio o laboratorio con deposito al piano seminterrato.

Il locale si sviluppa su due livelli: piano terra ad unico vano espositivo con piccolo laboratorio separato da tramezzo, terrazzo retrostante e scala di accesso al magazzino seminterrato. Superficie utile netta complessiva circa 50,90 mq (superficie commerciale 48,00 mq). Il resede esclusivo antistante misura circa 6 mq e funge da ingresso autonomo. Altezza locali: PT h 3,00 m; P1S magazzino h 2,40 m.

Stato conservativo: molto scadente. Sono presenti problemi di umidità da risalita e infiltrazioni dal terrazzo sovrastante, partizioni e chiusure non autorizzate (tramezzo e chiusura del terrazzo adibita a bagno), impianti non a norma o "fuori traccia" e assenza di riscaldamento. Stimati oneri di ripristino: circa €4.000 per lavori strutturali/intonaci e altrettanti per il rifacimento degli impianti. L'immobile è privo di APE (costo stimato rilascio APE €400).

Punti di forza: posizione centrale e di passaggio nella via principale di Petrignano, ingresso autonomo, magazzino seminterrato utilizzabile come deposito/laboratorio e la presenza della vetrina fronte strada che garantisce visibilità commerciale. Opportunità per investitori o artigiani che desiderano personalizzare gli spazi a prezzi competitivi attraverso un acquisto in asta giudiziaria ad Assisi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale
• Superficie: utile netta 50,90 mq / superficie commerciale 48,00 mq
• Piano: piano terra + magazzino seminterrato
• Località: Petrignano d'Assisi (Comune di Assisi), via Eugubina n.3
• Stato: molto scadente (necessita lavori di ripristino e adeguamento impianti)
• Pertinenze: resede esclusivo antistante circa 6 mq, magazzino seminterrato
• Classe energetica: non certificata (APE assente; costo rilascio stimato €400)
• Valore di stima CTU (indicativo): €26.000 (valore dotti. con detrazioni per lavori)

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