Negozio All'asta In Viale Patrono D'italia, 43, 06081 Santa Maria Degli Angeli Pg, Italia - 06081 Assisi (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con sala ampia e due accessi all'asta ad Assisi

Questo immobile all'asta è un negozio al piano terra, ideale per chi cerca una soluzione commerciale già operativa e con buona visibilità su Viale Patrono d'Italia. Opportunità concreta per investitori o attività che vogliano subentrare a un contratto di locazione regolarmente registrato.

Negozio commerciale (categoria C/1) con superficie catastale 108 m² (consistenza 96 m²). L'unità si sviluppa al piano terra con due accessi e una serie di finestre alte rispetto al pavimento che garantiscono luminosità e privacy. Internamente si compone di ingresso, due locali ad uso studio, antibagno e wc, oltre a un'ampia sala principale (attualmente adibita a palestra) che rappresenta il vero cuore dell'immobile. Infissi in alluminio, porte interne in legno, pavimento in materiale sintetico effetto legno; impianto termico con caldaia murale a gas e termosifoni in alluminio; split per aria calda/fredda installati a spese dell'affittuario.

Punti di forza: posizione fronte viale con passaggio pedonale, doppio accesso e locale principale di grande metratura utilizzabile per diverse attività commerciali o servizi. Il negozio è attualmente locato con contratto registrato (durata 6 anni dal 01.01.2020 al 31.12.2026) con canone mensile di €500,00, contratto opponibile all'asta; spese condominiali contenute (~€30/mese) e debito condominiale limitato (€298,67 a decorrere 31.10.2023). Valutazione peritale indicativa: €119.340,00.

Contesto e servizi: ubicazione nella frazione di Santa Maria degli Angeli, in posizione di riferimento su Viale Patrono d'Italia, a breve distanza da negozi di quartiere, servizi e collegamenti locali. L'immobile confina con attività commerciali (tra cui parruccheria) e gode di buona visibilità e accessibilità pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: consistenza 96 m²; superficie catastale 108 m²
• Piano: piano terra, due accessi
• Località: Assisi, frazione Santa Maria degli Angeli, Viale Patrono d'Italia 43/B
• Stato: ottime condizioni di conservazione
• Pertinenze: ingresso, 2 locali/“studio”, ampia sala (sala-palestra), antibagno e WC; contratto di locazione opponibile (canone €500/mese)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altre informazioni utili: contratto locazione registrato 29.10.2019 fino al 31.12.2026; spese condominiali ~€30/mese; stima CTU €119.340,00

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