Appartamento All'asta In Via Patrono D'italia 43 3/b - 06128 Assisi (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino trasformato con terrazza all'asta a assisi

Questa opportunità all'asta propone un immobile dal grande potenziale situato nel cuore di Santa Maria degli Angeli: un magazzino catastale convertito e attualmente adibito ad appartamento, con terrazza scoperta e accesso indipendente. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione in una posizione comoda e servita.

L'immobile è censito come magazzino (cat. C/2) ma risulta utilizzato come appartamento con una superficie catastale di 98 m². Si trova al piano terzo (sottotetto con altezze variabili, max 3,00 m e min 1,20 m) ed è composto da ingresso su corridoio, bagno, una camera da letto e un soggiorno con camino dal quale si accede alla terrazza. Completa la proprietà un ripostiglio con caldaia murale a gas per riscaldamento e acqua calda; gli elementi radianti sono in alluminio.

Tra i punti di forza: la terrazza privata, il camino nel soggiorno e la presenza di una struttura per salita motorizzata che agevola l’accesso nonostante l’assenza di ascensore. L’immobile è abitato senza titolo da due persone e presenta finiture miste (pavimenti in mattonelle e parquet in una stanza); necessita di ordinaria manutenzione. La perizia stima il valore a 58.800 euro (98 m² x 600 €/m²), informazione utile per valutare l’investimento in asta giudiziaria.

Situato su Viale Patrono d’Italia, l’appartamento gode di contesto urbano servito da negozi e servizi tipici di Santa Maria degli Angeli, con buoni collegamenti verso il centro di Assisi e le principali vie di comunicazione. La gestione condominiale è affidata all’amministratore indicato in perizia; le spese condominiali sono contenute (circa 35 €/mese) ma risultano a carico debiti condominiali documentati pari a 824,31 € al 31/10/2023.

Si segnala la presenza di oneri iscritti: ipoteca volontaria a garanzia di mutuo (iscrizione 15.03.2004, capitale 115.000 € a favore di Banca dell’Umbria) e trascrizione di pignoramento (21.03.2023) a favore di IFIS NPL 2021-1 SPV s.r.l. Tutte le informazioni tecniche riportate sono tratte dalla perizia di CTU; l’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e l’acquisto comporta la valutazione degli oneri e dello stato di occupazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (cat. C/2) adibito ad appartamento
• Superficie: 98 m² (catastali)
• Piano: terzo (sottotetto, altezze variabili 1,20–3,00 m)
• Località: Santa Maria degli Angeli, Viale Patrono d'Italia, Assisi
• Stato: uso abitativo, occupato senza titolo; buone condizioni generali con necessità di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: terrazza scoperta, ripostiglio con caldaia murale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia: €58.800 (stima)

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