Appartamento All'asta In Via Patrono D'italia 43 3/b - 06128 Assisi (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino ristrutturato con terrazzo all'asta a santa maria degli angeli

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con carattere: magazzino catastale trasformato e attualmente utilizzato come appartamento, dotato di terrazzo privato e camino, nel cuore di Santa Maria degli Angeli. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e presenta un buon potenziale per uso residenziale o investimento.

Si tratta di un locale posto al piano terzo (sottotetto) con accesso dal civico viale Patrono d'Italia 43, completo di ingresso indipendente su vano condominiale. L'unità, pur risultando catastalmente C/2 (magazzino), è adibita a piccolo appartamento composto da corridoio, soggiorno con camino, due stanze, bagno e terrazzo di forma pressoché quadrata; è presente inoltre un ripostiglio con caldaia murale a gas per il riscaldamento e acqua calda. Le altezze interne sono variabili (fino a 3,00 m nella parte centrale, ridotte in zona sottotetto), gli infissi sono in legno con vetro camera e tapparelle; i pavimenti sono in mattonelle ad eccezione di una cameretta con parquet che necessita di manutenzione.

Punti di forza: terrazzo privato, camino funzionante, caldaia a gas e possibilità di sfruttare l'unità come appartamento in una zona ben servita. Criticità da valutare: la destinazione catastale è C/2 (magazzino) mentre l'uso attuale è residenziale, l'unità è attualmente occupata senza titolo e presenta altezze variabili tipiche del sottotetto. Condominio amministrato (consistenza millesimale: 11,244) con spese condominiali stimate in circa 35 €/mese e debiti condominiali rilevati nella perizia.

Il contesto è centrale a Santa Maria degli Angeli (Assisi), a due passi dai servizi locali, attività commerciali e collegamenti. La posizione su viale Patrono d'Italia garantisce visibilità e facilità di accesso, ideale per chi cerca una soluzione vicina al tessuto urbano ma con uno spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (cat. C/2) adibito ad appartamento
• Superficie: superficie catastale 98 m² (consistenza 105 m²)
• Piano: piano terzo (sottotetto), accesso da vano condominiale
• Località: Assisi, frazione Santa Maria degli Angeli, Viale Patrono d'Italia 43 3/B
• Stato: abitabile, uso attuale residenziale; occupato senza titolo
• Pertinenze: terrazzo privato, ripostiglio con caldaia murale a gas
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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