Palazzo All'asta In Loc Capodacqua - 06181 Assisi (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso agricolo con rimesse all'asta a capodacqua (assisi)

Proposta unica: immobile all'asta costituito da due ampie rimesse agricole e circa 4,8 ha di terreni contigui in località Capodacqua, Assisi. Ideale per chi cerca un investimento rurale con accesso diretto a campi, corte esterna e spazi di deposito, disponibile in asta giudiziaria.

Le due rimesse (ogni unità calpestabile ≈ 84,93 m²; superficie commerciale ≈ 91 m²) si sviluppano a piano terra con ampie porte scorrevoli e pavimento in massetto. Gli spazi interni sono a pianta aperta (circa 14,9 x 5,7 m), adatti a ricovero macchinari, officina o magazzino. Stato conservativo complessivamente buono, con impianti e punti luce presenti; è però segnalata una difformità edilizia derivata dalla conversione di serre in rimesse: interventi di ripristino stimati in circa €10.000 per la completa regolarizzazione.

Il lotto comprende vaste particelle agricole (seminativi, seminativi arborati e uliveti) per complessivi circa 47.750 m² (4,78 ha) distribuiti su più particelle catastali; sulla porzione sono presenti corte esterna, parcheggio mezzi, recinto per cavalli, area ortiva e un piccolo ricovero di circa 25,5 m². Nota importante: l’immobile è occupato da contratto di affitto d’azienda agrituristica, trascritto il 14/02/2013 e opponibile alla procedura (durata fino al 15/01/2028); la quota di canone attribuita al lotto è stata stimata in €1.123,64/anno.

Punti di forza: ampie aree agricole contigue, accessibilità dalla strada comunale, struttura per macchinari già predisposta e possibilità di continuare l’attività agricola tramite l’attuale contratto. Criticità da valutare: vincoli paesaggistici/urbanistici presenti nel territorio e iscrizioni ipotecarie/annotazioni giudiziarie a margine (verificare visure e stato delle trascrizioni prima dell’offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo (2 rimesse + terreni)
• Superficie: rimesse ca. 84,93 m² calpestabili ciascuna (superficie commerciale ≈ 91 m² ciascuna); terreni complessivi ≈ 47.750 m² (4,78 ha) - dato indicativo
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Assisi (PG), Località Capodacqua
• Stato: rimesse in buono stato di conservazione; opere eseguite non conformi al permesso originario (costo regolarizzazione stimato ≈ €10.000)
• Pertinenze: corte esterna, area parcheggio, recinto cavalli, ricovero di 25,54 m², aree destinate a seminativi/uliveto
• Classe energetica: non indicata / non applicabile (fabbricati rurali)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere supporto tecnico e legale per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per fissare un sopralluogo prima di procedere con l'acquisto all'asta.