Terreno All'asta In Località Mora Assisi (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto all'asta a Assisi (Mora)

Un'ampia tenuta agricola esposta a sud, perfetta per chi cerca un investimento naturale o uno spazio da coltivare: questo immobile all'asta a Assisi, località Mora, offre oltre 2,5 ettari tra uliveti, noccioleti e bosco. Un'opportunità rara per chi desidera entrare in possesso di terreno produttivo in zona collinare.

Il lotto è costituito da tre particelle catastali per una superficie complessiva di Ha 2.52.67 (ca. 25.267 m²). Il terreno è in parte coltivato a uliveto (circa 200 piante con età media stimata attorno ai 50 anni), in parte a noccioleto e con aree boschive a prevalenza di querce. La giacitura è collinare con orientamento a sud, accessibile tramite strada vicinale e sentiero interno; i terreni sono percorribili con mezzi agricoli.

Si segnala la presenza di servitù di transito pedonale e carrabile, perenne e gratuita, su due strisce insistenti sulle particelle 21 e 164 (trascritta in atto notarile). Non sono presenti pozzi o impianti fissi rilevati; i confini sono in parte recintati e l'area si presenta in buone condizioni vegetative e di coltivazione. Il PRG locale attribuisce ai terreni la destinazione agricola (zona agricola con porzioni boschive).

Punti di forza: posizione collinare soleggiata, uliveto produttivo già impiantato, facile accessibilità per mezzi agricoli e servitù regolarmente trascritta che garantisce il passaggio. Contesto: la proprietà è situata nella campagna di Assisi (frazione Mora), in un contesto rurale tranquillo ma non isolato, con collegamenti stradali per Assisi e le principali vie della provincia di Perugia; servizi e centri abitati raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo non edificato
• Superficie: Ha 2.52.67 (circa 25.267 m²)
• Piano: terreno a livello strada / campagna
• Località: Assisi (PG), località Mora
• Stato: coltivato ad uliveto (ca. 200 piante), noccioleto e bosco; accessibile con mezzi agricoli
• Pertinenze: servitù di transito pedonale e carrabile sulle particelle 21 e 164 (trascritta)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di stima perizia CTU: indicativo € 50.000 (rif. perizia)

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