Magazzino All'asta In Fraz Capodacqua Via Romana Snc - 06081 Assisi (PG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ristorante con magazzino e locali accessori all'asta a capodacqua (assisi)

In posizione strategica nella frazione di Capodacqua (Assisi), proponiamo immobile all'asta composto da ristorante con ampie aree di servizio, dispensa e magazzini: un'opportunità per investitori e operatori della ristorazione che valutano un acquisto all'asta. Il compendio è libero e pronto per la procedura di vendita giudiziaria.

L’immobile è costituito da una sala ristorante con atrio coperto e cucina a piano terra (superficie commerciale ristorante ≈ 290,9 m²) collegata a una vasta area dispensa e locali accessori al piano terra (superficie commerciale ≈ 605,4 m²). Al piano sottostrada sono collocati i servizi igienici, spogliatoi, magazzini e locali di sgombero (superficie commerciale complessiva ulteriori ≈ 413,3 m² includendo pertinenze). Completano la proprietà un magazzino accessorio al primo sottostrada (superficie commerciale ≈ 55,9 m²). Superficie commerciale totale stimata: ≈ 746,5 m² (superficie netta complessiva ≈ 1.310,5 m²).

Gli spazi interni si caratterizzano per:
- ristorante luminoso con altezza utile media 3,23 m e ampia sala di servizio;
- cucine e zone tecniche su più ambienti con collegamenti diretti alla dispensa;
- ampie aree di deposito e locali accessori caratterizzate da altezze variabili (dispense fino a 4–6 m);
- locali interrati adibiti a servizi, spogliatoi e magazzini (h. utile 2,90 m) e magazzino pertinenziale (h. utile 2,50 m) accessibile tramite rampa carrabile.
Lo stato conservativo è complessivamente mediocre/pessimo per alcune porzioni (servizi e locali accessori necessitano interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico). Gli impianti risultano privi della relativa documentazione di conformità e richiedono verifiche e aggiornamenti. È presente un Attestato di Prestazione Energetica (APE) datato 25/06/2018.

Punti di forza: volumetrie ampie e flessibili, doppio livello con accessi carrabili, ampi depositi e pertinenze utili per attività ricettive o trasformazione in struttura polifunzionale. Immobile libero alla vendita, prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 336.000.

Nota di trasparenza: per la porzione destinata a ristorante e accessori sono state rilevate difformità urbanistico-edilizie e mancanza del certificato di agibilità; pertanto sarà necessario avviare pratiche di regolarizzazione (accertamento di conformità/sanatoria e aggiornamento catastale) a cura e spese dell'aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante con cucine, dispense, locali accessori e magazzini
• Superficie: superficie commerciale totale ≈ 746,48 m² (superficie netta complessiva ≈ 1.310,53 m²)
• Piano: piano terra + primo sottostrada / magazzini al piano primo sottostrada
• Località: capodacqua, via Romana (assisi, PG)
• Stato: libero; parti in mediocre/pessimo stato di manutenzione; necessarie opere di adeguamento impiantistico e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: magazzino pertinenziale (p.1S), locali di sgombero, corsia/rampa carrabile
• Classe energetica: APE presente (redatto 25/06/2018)

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