Attivita Commerciale All'asta In Via Dei Barrocciai 19/a - 06081 Assisi (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale-misto con ampio parcheggio all'asta a assisi (Santa Maria degli Angeli)

Questo importante complesso commerciale e direzionale, offerto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e operatori che cercano spazi ampi, visibilità e grande area esterna. L'immobile all'asta si compone di negozi, magazzini, uffici e unità residenziali con ampio piazzale e parcheggi privati — ideale per chi punta a rilanciare un polo commerciale o a valorizzare un asset polifunzionale.

Il lotto 1 comprende l'intera consistenza dell'immobile A: struttura in cemento armato sviluppata su più livelli (piani terra, primo e secondo) con ascensore funzionante e impianti principali (riscaldamento a metano con caldaie autonome, impianto elettrico in canalette). Superficie complessiva oggi sfruttata circa 3.012,93 mq; terreno pertinenziale circa 9.330 mq con area parcheggio di circa 3.500 mq e aree a verde. Al piano terra si trovano ampi negozi e magazzini di grande profondità (tra cui un magazzino di oltre 1.000 mq), ai piani superiori uffici e unità abitative con finiture di livello medio. Presente sistema di allarme su parte dell’immobile e alcuni locali dotati di certificati di agibilità parziali.

Punti di forza: volumetrie importanti, parcheggi e piazzali privati, accessibilità dalla statale 75 (uscite Assisi – Santa Maria degli Angeli) e possibilità di sviluppare ulteriori superfici previste dalla variante urbanistica (residua capacità edificatoria segnalata in perizia). Lo stato generale è discreto: finiture medie, impiantistica funzionante ma con interventi di adeguamento e alcune necessarie regolarizzazioni catastali e urbanistiche. Alcune unità risultano attualmente occupate (detrazione al valore prevista in perizia), elemento da valutare in sede di offerta.

Contesto: ubicazione strategica nella frazione di Santa Maria degli Angeli (Assisi), a breve distanza dai principali snodi viari e servizi locali, con buona visibilità e accesso veicolare. L’area è servita da attività commerciali e servizi pubblici, rendendo il complesso adatto ad usi commerciali, direzionali e ricettivi con potenziale di rilancio con interventi di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale-misto (negozi, magazzini, uffici, unità abitative)
• Superficie: superficie sfruttata esistente ca. 3.012,93 mq; terreno ca. 9.330 mq
• Piano: più livelli (piano terra, primo, secondo) – ascensore presente
• Località: Assisi (Santa Maria degli Angeli), via dei Barrocciai / zona statale 75
• Stato: buono/discreto; finiture medie; impianti funzionanti; agibilità parziale su alcune parti
• Pertinenze: ampio piazzale/parcheggio (ca. 3.500 mq), aree verdi (ca.1.414 mq), garage/cantine, magazzini di grandi dimensioni
• Classe energetica: non indicata (vedere perizia per dati IPE)

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