Appartamento All'asta In Via Via Santa Lucia - Frazione Costano 11 - 06083 Bastia Umbra (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e potenziale da ristrutturare all'asta a Bastia Umbra

All'asta: opportunità per investitori e privati che cercano un appartamento da ristrutturare in posizione residenziale nella frazione di Costano, Comune di Bastia Umbra. Immobile all'asta con potenziale di valorizzazione dopo interventi di regolarizzazione e manutenzione.

Appartamento di ca. 99 mq (superficie convenzionale) posto al primo piano di un fabbricato storico di piccole dimensioni. L’unità è composta da ingresso, unico ambiente soggiorno/pranzo con porta‑finestra di accesso al terrazzo, piccola cucina ricavata, ripostiglio, bagno ricavato e zona notte con due camere raggiungibili tramite alcuni gradini interni. Trasparenza sulle condizioni: lo stato di manutenzione è modesto/mediocre con evidenti infiltrazioni dal coperto e necessità di interventi sugli impianti (assenza caldaia) e sulle finiture.

Punti di forza e criticità chiaramente indicati: terrazzo con accesso esclusivo dall’appartamento ma in comproprietà con l’unità sottostante (verificare vincoli), assenza di certificato di agibilità e alcune difformità catastali/edilizie parzialmente regolarizzabili. Sono incluse nell’esecuzione anche le aree di sedime dove un tempo insistevano un ripostiglio e un garage, oggi crollati e non più presenti. Il CTU indica un valore base di stima pari a €79.200 con spese stimate per regolarizzazioni e rimesse in pristino di circa €20.000 (stima indicativa a corpo).

Contesto: ubicato in Frazione Costano, via Santa Lucia n.11, in contesto residenziale classificato B2 dal PRG comunale. Zona comoda ai servizi del comune di Bastia Umbra e ai collegamenti locali; il fabbricato è caratteristico, antecedente agli anni ’60, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione mirato a incrementare valore e fruibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità residenziale primo piano)
• Superficie: ca. 99 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Bastia Umbra (PG), Fraz. Costano – Via Santa Lucia, 11
• Stato: condizioni modeste/mediate necessitano lavori (infiltrazioni, manutenzione impianti, regolarizzazioni)
• Pertinenze: terrazzo in comproprietà; aree di sedime con ripostiglio e garage crollati (inclusi nella vendita ma privi di manufatti)
• Classe energetica: non disponibile / certificato assente
• Catasto: foglio 24 particella 24 sub.2 e particella 28 sub.8 (graffate); accessorio ex box partic. 28 sub.6 (crollato)
• Valutazione CTU: valore base €79.200; stima interventi di regolarizzazione e ripristini €20.000 (indicativi)

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