Casa Singola All'asta In Via Cinque Cerri Snc - 06084 Bettona (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato al grezzo con terreno 1.316 mq all'asta a bettona

Una rara opportunità immobiliare all'asta: terreno edificabile di 1.316 mq con fabbricato al grezzo (piano interrato completato) inserito in una lottizzazione di buon pregio ambientale a Malandruge, Bettona. Ideale per chi cerca una soluzione da completare a proprio progetto o per investitori che vogliano valorizzare una porzione di territorio residenziale‑turistico.

Il lotto comprende il piano interrato realizzato al grezzo con solaio di copertura (superficie lorda 268,28 mq; superficie netta calcolata 235 mq; altezza interna 2,50 m) e un ampio terreno edificabile con cubatura massima assegnata dal piano di lottizzazione pari a 702 mc. Il progetto originario prevede una bifamiliare (permesso di costruire n.79/2007), ma i lavori si sono fermati allo stato di grezzo; l’area presenta attualmente vegetazione arbustiva che limita gli accessi e richiede riapertura cantiere per completamento.

Punti di forza: posizione panoramica con esposizione favorevole verso Assisi, terreno rettangolare con accesso dalla strada di lottizzazione, possibilità di ricostruzione/ultimazione sfruttando la cubatura residua del lotto. Criticità da valutare con attenzione: esistono ordinanze comunali (n.17/2014 e n.38/2014) per difformità nella parte interrata (superficie e aperture) e setti murari con spessore inferiore a quanto previsto; il perito ha stimato costi tecnici/amm.vi per regolarizzazione indicativi (valutazione perizia). È presente inoltre una convenzione urbanistica a carico dell’acquirente (trascrizione n.16560 r.p.) e risultano iscrizioni ipotecarie/trascrizioni da verificare in fase d’acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a circa 3 km dal centro di Bettona, in una lottizzazione residenziale‑turistica con buon pregio paesaggistico. Accessibilità tramite strada comunale e diramazione non asfaltata, servizi essenziali e infrastrutture comunali raggiungibili nel vicino centro urbano. Zona interessante per chi cerca tranquillità, vista e vicinanza a centri storici umbri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (al grezzo) su terreno edificabile
• Superficie terreno: 1.316 mq
• Superficie fabbricato (piano interrato lorda): 268,28 mq (netta calcolata 235 mq)
• Piano: piano interrato con solaio di copertura (struttura al grezzo)
• Località: Bettona (Fraz. Malandruge), via Cinque Cerri snc
• Stato: grezzo, lavori interrotti; vegetation overgrown; accesso non asfaltato
• Pertinenze: terreno edificabile con cubatura massima 702 mc (piano di lottizzazione)
• Vincoli/onerI: ordinanze comunali per difformità; convenzione urbanistica trascritta; iscrizioni ipotecarie da verificare in visura
• Classe energetica: non indicata (unità allo stato grezzo)
• Prezzo base perizia (valore indicativo): € 58.600 (valore base per la procedura indicato in perizia)

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