Hotel - Albergo All'asta In Via Cinque Cerri 87 - 06084 Bettona (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 struttura ricettiva con ampio terreno all'asta a Bettona

Questa struttura ricettiva con terreno circostante viene proposta all'asta: un'interessante opportunità per operatori del settore o investitori che cercano un immobile all'asta con potenzialità ricettive e spazi esterni generosi. L'immobile è situato in via Cinque Cerri, Comune di Bettona.

Si tratta di un fabbricato adibito a ristorante e struttura ricettiva, ristrutturato nel tempo e sviluppato su più livelli. Superficie interna utile netta circa 938 m²; superficie commerciale vendibile ponderata circa 1.265 m². Il complesso comprende una veranda/ sala ristorante vetrata, cucina e servizi al piano terra, 8 camere al piano primo (tutte con bagno, una accessibile per disabili), locali tecnici e lavanderia al piano seminterrato. Nell’area è presente un ampliamento realizzato in acciaio zincato con coperture e terrazze di servizio.

Il lotto include ampio spazio esterno: corte pertinenziale e terreno agricolo circostante censiti complessivamente per circa 23.808 m² (comprensivi dell’area di sedime del fabbricato). La corte è adibita in parte a parcheggi e spazi di manovra; il terreno agricolo è in prevalenza pascolo arborato con olivi. Stato conservativo definito dall’esperto come “discreto/manutentivo”: finiture ordinarie, impianti completi e conformi alla normativa vigente all’epoca delle ristrutturazioni. Si segnala la presenza di alcune difformità catastali minori la cui regolarizzazione è stimata in circa €700 secondo la perizia.

Punti di forza: ampia metratura utile e commerciale, destinazione ricettiva già strutturata con cucina e sala ristorante vetrata, grande corte e terreno agricolo che offrono margini per parcheggi, eventi all’aperto o ampliamenti; facile accesso da strada comunale e parcheggi esterni. Criticità da valutare: attività ristorativa risultava cessata alla data dei sopralluoghi e si suggerisce un controllo documentale sulle autorizzazioni e sugli eventuali oneri urbanistici da aggiornare.

Contesto e servizi: l’immobile è collocato in zona rurale ma facilmente raggiungibile dal centro di Bettona (circa 2 km) e con collegamenti alla viabilità provinciale SP402. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di base, strutture ricettive e attività commerciali tipiche del territorio umbro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato adibito a ristorante e struttura ricettiva
• Superficie: superficie interna netta circa 938 m²; superficie commerciale vendibile ponderata circa 1.265 m²
• Piano: più livelli (piano terra, primo e seminterrato)
• Località: via Cinque Cerri n.87, Comune di Bettona (PG)
• Stato: discreto / manutentivo (ristrutturazioni effettuate, impianti completi)
• Pertinenze: corte esclusiva (circa 1.900 m² indicati in perizia) e terreno agricolo circostante complessivo circa 23.808 m² (incluso sedime fabbricato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia; eventuale attestazione da verificare

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