Attivita Commerciale All'asta In Via Degli Archi 10 - 06084 Bettona (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 relais storico 4 stelle con piscina all'asta a bettona

Situato nel cuore medievale di Bettona, un relais 4 stelle con ristorante, centro benessere e piscina viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori del settore ricettivo o per chi cerca una struttura turistico-ricettiva di pregio in Umbria. L'immobile è venduto in un unico lotto e si presta a continuità gestionale grazie alla dotazione completa di servizi.

Il lotto comprende due corpi principali per complessivi 2.120,15 m² di superficie commerciale distribuiti su più livelli (due piani interrati, piano terra e piani superiori) oltre a un'area esterna pertinenziale di 456 m² con corte pavimentata e piscina. La struttura ospita 39 camere (31 doppie, 6 junior suite, 2 suite), ristorante con tre sale, bar, hall/reception, centro benessere, sala fitness, locali tecnici e parcheggio privato. È presente vano ascensore e impianti aggiornati; lo stato di manutenzione è molto buono.

Tra i punti di forza: posizione centrale e caratteristica nel borgo antico di Bettona con forte richiamo turistico, struttura completamente attrezzata per la ricettività (spa, piscina e ristorazione), integrazione funzionale tra i due immobili che valorizza l’offerta. Attualmente l’azienda è concessa in affitto d’azienda (contratto registrato dal 06/05/2021, durata fino al 06/05/2030) con canone fisso annuo di €60.000 + componente variabile (6% del fatturato), informazione utile per valutare redditività e continuità operativa.

Segnaliamo alcune criticità e oneri: presenza di vincolo di destinazione trascritto a favore della Regione Umbria per una delle unità (immobile p.lla 255 sub.3), iscrizioni ipotecarie a garanzia di mutui e altre trascrizioni pregiudizievoli risultanti dall’ispezione ipotecaria; inoltre è registrata una iscrizione per ruolo/avviso di addebito amministrativo. L’attestato di prestazione energetica allegato è scaduto (scadenza 11/06/2022) e necessita aggiornamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero relais 4 stelle (lotto unico) – immobile all'asta
• Superficie: 2.120,15 m² commerciale + area scoperta 456 m²
• Piano: più livelli (due piani interrati, piano terra e piani superiori)
• Località: bettona (PG) – via degli Archi / via Santa Caterina (centro storico)
• Stato: manutenzione molto buona, impianti aggiornati (alcuni lavori recenti)
• Pertinenze: ristorante (3 sale), bar, centro benessere, piscina, sala fitness, parcheggio, vano ascensore
• Classe energetica: APE scaduto (da aggiornare) – scadenza 11/06/2022

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere la documentazione completa per partecipare alla procedura? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.