Appartamento All'asta In Via Collemancio, 75, 06033 Cannara Pg, Italia Cannara, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con corte e fienile all'asta a cannara

Un'opportunità per chi cerca spazio e privacy: intero compendio composto da abitazione con garage e annesso agricolo, offerto all'asta in unico lotto. Immobile ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa di campagna a breve distanza dal centro.

Lotto costituito da due fabbricati e corte esclusiva per complessivi 203 mq commerciali. L’unità residenziale si sviluppa su due livelli: al piano primo appartamento di ampia metratura con cucina-soggiorno, quattro camere, bagno e terrazzo; al piano terra locali accessori (fondo con servizi) e garage attualmente adattati ad uso abitativo. Accesso al piano primo tramite scala esterna coperta. Il secondo edificio è una tettoia/fienile con più vani e altezze variabili, utilizzabile come rimessa o laboratorio. Gli impianti sono presenti ma privi di certificazioni e non è disponibile il certificato di agibilità.

Punti di forza: corte pertinenziale esclusiva che unisce i due fabbricati, ampi spazi sia abitativi sia di deposito, ottima esposizione e coperture tradizionali in tegole. Potenziale elevato per trasformazioni o per chi cerca un immobile con annesso agricolo/uso deposito. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare (alcuni cambi d’uso e opere non aggiornate in catasto) con oneri stimati in circa €8.000 per pratiche e sanatorie; l’unità individuata come tettoia-fienile risulta non valutabile dal punto di vista urbanistico senza interventi.

Contesto e servizi: ubicazione in Via Collemancio n.75, zona appena fuori dal centro storico di Cannara (PG), immersa in contesto rurale ma con collegamenti stradali e servizi del paese a breve distanza. Terreni agricoli limitrofi e buona accessibilità rendono la proprietà interessante per attività hobbistiche o per chi cerca tranquillità con servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale con annesso tettoia-fienile (lotto unico)
• Superficie: 203 mq (superficie commerciale)
• Piano: appartamento piano primo (accesso da scala esterna); locali accessori piano terra
• Località: Via Collemancio 75, Cannara (PG)
• Stato: internamente discreto; esterni con segni di umidità capillare; tettoia/fienile in condizioni scarse; impianti presenti ma senza certificazioni; assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: garage, fondo, tettoia-fienile, corte esclusiva (BCNC)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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