Appartamento All'asta In Viale Martiri Della Resistenza, 15, 06044 Castel Ritaldi Pg, Italia Castel Ritaldi, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con terreno da ristrutturare all'asta a Castel Ritaldi

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un intervento di recupero o una ristrutturazione completa in posizione panoramica. Venduto in lotto unico, il fabbricato necessita di lavori importanti ma si presta a una riconversione con ampi spazi esterni.

Il complesso è costituito da un edificio su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di 568,74 mq e sorge su un lotto di terreno di 2.460 mq. Al suo interno si riconoscono porzioni ad uso rimessa/locale tecnico e unità abitativa con superficie catastale variabile (parte destinata a civile abitazione, depositi e locali accessori). Dalla perizia risultano locali e solai in gran parte crollati, scala interna parzialmente collassata, mancanza di impianti e copertura in pessime condizioni: lo stato conservativo è da considerarsi pessimo/inagibile.

Punti di forza: ampia area di pertinenza recintata con alberature (pinus, cedrus, quercus, ecc.), posizione collinare a circa 200 m dal centro storico di Castel Ritaldi con ottima vista sulla vallata e buona accessibilità dalle strade comunali e statali. Il terreno è in area edificabile (PRG zona omogenea/ambito "B") con indice di edificabilità 0,50 mq/mq che consente lo sviluppo di nuova superficie edificabile fino a circa 1.230 mq S.U.C.; questo rende il lotto interessante per chi valuta demolizione e ricostruzione o nuova progettazione. Valore di stima indicato nella perizia: € 170.520,75.

Contesto e servizi: ubicato in località Scigliano (Viale Martiri della Resistenza), a breve distanza dai servizi del Comune e con collegamenti rapidi verso Spoleto, Montefalco e Foligno. Zona tranquilla e panoramica, adatta a progetti residenziali o agrituristici con preservazione del carattere rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale/rurale da ristrutturare (lotto unico)
• Superficie: superficie lorda edificio 568,74 mq; terreno 2.460 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Castel Ritaldi (località Scigliano), Viale Martiri della Resistenza
• Stato: pessime condizioni, parzialmente crollato, inagibile, senza impianti
• Pertinenze: corte esterna recintata, accessorio rurale non accatastato, pozzo parzialmente demolito, aree verdi e alberature
• Classe energetica: non indicata (da definire)

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