Villa All'asta In Via Corrado Spaziani, 4, 06044 Colle Del Marchese Pg, Italia - 06044 Castel Ritaldi (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a Castel Ritaldi

Un'opportunità rara: porzione di casa con corte privata e garage proposta all'asta in località Colle del Marchese, Castel Ritaldi. Ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di personalizzazione a prezzo competitivo in asta giudiziaria.

Lotto unico composto da due unità abitative su due piani oltre sottotetto, per una superficie utile abitabile complessiva di circa 189 mq e superficie commerciale vendibile pari a 294 mq. L'immobile è disposto su piano terra e primo collegati da scala interna, con sottotetto praticabile (superficie lorda 121 mq), ampio portico e corte esclusiva di circa 615 mq che garantiscono privacy e spazi esterni generosi. Presente garage/cantina e locali accessori/taverna. Accesso indipendente dalla strada comunale tramite cancello carrabile e pedonale. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è abitabile ma si segnalano difformità urbanistiche da regolarizzare e la necessità di aggiornare le certificazioni degli impianti (termico, elettrico e idrico) nonché la dichiarazione di agibilità aggiornata. Interni tipici di fabbricato anni ’80: muratura portante, pavimenti in gres e ceramica, serramenti con tapparelle; distribuzione con soggiorno/cucina, più camere, studi e bagni distribuiti sui due livelli. L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutata e famiglia (visibile in perizia).

Punti di forza: ampi spazi esterni privati, doppia unità ideale per famiglia o come investimento da frazionare, posizione collinare tranquilla a breve distanza dal centro di Castel Ritaldi. Base d’asta indicativa €175.000 (valore di mercato stimato €205.800); spese e oneri stimati a carico dell’acquirente circa €16.078 per pratiche catastali, sanatorie e adeguamenti impiantistici. Trasparenza su lavori necessari: utile valutare sopralluogo tecnico prima dell’offerta all’asta.

Contesto: Colle del Marchese è una frazione collinare a circa 4 km dal capoluogo di Castel Ritaldi, posizione tranquilla e panoramica, raggiungibile con strada provinciale; servizi essenziali e collegamenti nei paesi limitrofi. Perfetto per chi cerca quiete ma con buoni collegamenti alla rete locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (due unità abitative)
• Superficie: utile abitabile mq 189; S.C.V. vendibile mq 294; sottotetto lordo mq 121; piani terra e primo lordi mq 239
• Piano: terra e primo (collegati internamente), sottotetto praticabile
• Località: Colle del Marchese, Via Corrado Spaziani n. 4, Castel Ritaldi (PG)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche e impianti da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva circa 615 mq, garage/cantine, portico, taverna
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare il sopralluogo o l'assistenza alla partecipazione all'asta.