Fabbricato All'asta In Fraz Castel San Giovanni - 06044 Castel Ritaldi (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato collabente e terreno edificabile all'asta a castel ritaldi

All'asta: opportunità per investitori e privati di acquisire un lotto con terreno edificabile e porzione di fabbricato collabente situato nella frazione di Castel San Giovanni. Immobile all'asta ideale per chi cerca un progetto di recupero o un intervento di sviluppo soggetto a piano attuativo.

La proprietà comprende una porzione di fabbricato collabente disposta su due livelli (piano terra e primo) con corte esclusiva; superficie coperta circa 180 m². Lo stato è inagibile/parte collabente, con rimessa attrezzi parzialmente crollata e porzione di corte ad uso esclusivo. I diritti presenti sul fabbricato sono qualificati come usufrutto pari a 1/1 sull’unità indicata in perizia.

Completa il lotto un ampio terreno seminativo/edificabile (particella n.22) di circa 7.390 m², soggetto a meccanismo perequativo e destinato in parte a completamento e a verde pubblico nel vigente quadro urbanistico; diritto in piena proprietà. Questa combinazione offre potenzialità sia per interventi di riqualificazione edilizia sia per progetti con mercato locale.

Punti di forza: ampia dotazione di terreno edificabile collegata a un lotto con corte esclusiva; posizione adiacente al piccolo centro di Castel San Giovanni (p.za Don Pietro Bonilli) con buona accessibilità ai servizi del borgo e collegamenti con i centri limitrofi. Criticità chiare e trasparenti: edificio collabente e necessità di interventi strutturali/urbanistici; valutare oneri e permessi per la trasformazione in funzione del piano attuativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato collabente + terreno edificabile
• Superficie: fabbricato coperto ca. 180 m²; terreno ca. 7.390 m²
• Piano: terra e primo (fabbricato); terreno a quota terreno
• Località: Castel Ritaldi (PG), fraz. Castel San Giovanni – p.za Don Pietro Bonilli
• Stato: inagibile / collabente (fabbricato); terreno libero/parzialmente seminativo e edificabile soggetto a meccanismi perequativi
• Pertinenze: corte esclusiva, rimessa attrezzi (parzialmente crollata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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