Fabbricato All'asta In Fraz Castel San Giovanni - 06044 Castel Ritaldi (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con ruderi all'asta a Castel Ritaldi

All'asta proponiamo un lotto unico ideale per chi cerca un'occasione nel settore della rigenerazione e dello sviluppo: terreno edificabile con porzioni di fabbricati collabenti e piccola rimessa, situato nella frazione di Castel San Giovanni (Castel Ritaldi). Immobile all'asta con potenziale di valorizzazione legato a piano attuativo.

Il lotto comprende un ampio appezzamento di terreno edificabile di 7.390 m² destinato in parte a completamento e in parte a verde pubblico, inserito in un meccanismo perequativo da attuarsi tramite Piano Attuativo misto pubblico‑privato. Sono presenti inoltre porzioni di fabbricato collabente (superficie coperta circa 180 m², piano terra) e una rimessa attrezzi con corte annessa (area circa 814 m²) entrambe inagibili o parzialmente crollate. Lo stato attuale richiede interventi di recupero o demolizione e ricostruzione secondo le previsioni urbanistiche.

Punti di forza: ampia superficie fondiaria ideale per interventi di sviluppo, posizione nella frazione di Castel San Giovanni con affaccio su piazza Don Pietro Bonilli, e la possibilità di partecipare all'acquisto tramite asta giudiziaria con prezzo competitivo rispetto al mercato libero. Criticità da considerare: edifici collabenti/non agibili e necessità di attivare gli strumenti urbanistici previsti per la concreta edificabilità.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata nel centro della frazione di Castel San Giovanni (Castel Ritaldi, PG), contesto rurale ma collegato ai servizi locali e alle viabilità provinciali. La destinazione urbanistica prevede integrazione con opere pubbliche e spazi verdi, offrendo potenziale di sviluppo in linea con la pianificazione comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con porzioni di fabbricati collabenti e rimessa
• Superficie: terreno 7.390 m²; fabbricato collabente SC ca. 180 m²; area di corte/rimessa ca. 814 m²
• Piano: terreno e strutture a piano terra
• Località: Castel San Giovanni, frazione di Castel Ritaldi (PG) — piazza Don Pietro Bonilli
• Stato: fabbricati collabenti/inagibili, rimessa in parte crollata; terreno agricolo/edificabile vincolato a meccanismo perequativo
• Pertinenze: corte esclusiva, rimessa attrezzi, appezzamento edificabile
• Classe energetica: non certificata (non indicata in perizia)
• Valutazione perizia (stima lotto n.2): € 85.300 (prezzo base indicativo d'asta)

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