Appartamento All'asta In Via Trasimeno, 268, Panicarola - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con giardino e box all'asta a castiglione del lago

Questo appartamento confortevole con giardino privato è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa pratica e ben distribuita a Panicarola, vicino al lago. Ideale come prima abitazione o investimento a reddito.

L'appartamento, posto al piano terra, si sviluppa su circa 57 m² calpestabili e offre un living con angolo cottura, disimpegno, due camere e un bagno: spazi funzionali e luminosi con accesso diretto alle due aree esterne di pertinenza (anteriore e posteriore), una delle quali adibita a piccolo giardino. L'altezza interna è di 2,73 m; finiture tipiche (pavimenti in monocottura, pareti parzialmente rivestite, infissi esterni in alluminio anodizzato con grate antintrusione). Gli impianti presenti sono elettrico, riscaldamento e idrico-sanitario, senza certificazioni esibite.

Compreso nel lotto è il box-auto al piano seminterrato (sub 4) indicato come pertinenza contrattuale: ambiente unico di circa 31 m² (altezza 2,21 m), con porta basculante e accesso dal piazzale. Si segnala però una discrepanza di possesso indicata in perizia (occupazione storica di un diverso box, sub 7) e problemi di umidità nel box sub 4; si raccomanda verifica in sede di visita. L'immobile si presenta in buono/discreto stato di manutenzione generale.

La proprietà si trova nella frazione Panicarola di Castiglione del Lago, in una zona periferica ma servita: strada provinciale di collegamento, negozi, alcune attività locali e vicinanza alla sponda del Trasimeno. Buoni collegamenti con i centri limitrofi e contesto residenziale tranquillo, adatto a chi cerca privacy senza rinunciare ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra) all'asta
• Superficie: sup. calpestabile 57,19 m² - sup. globale lorda 65,25 m² - sup. commerciale indicativa 87 m²
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: via Trasimeno n. 268, frazione Panicarola, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: discreto / abitabile (impianti presenti ma senza certificazioni in atti)
• Pertinenze: resede anteriore e posteriore (tot. 62,58 m²); box-auto sub 4 (piano seminterrato, ~31,20 m²) — attenzione a nota su occupazione/umidità del box
• Classe energetica: non disponibile (APE non fornito)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 81.000 (verificare termini e aggiornamenti del procedimento)

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