Appartamento All'asta In Via Trasimeno N 268 -panicarola - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a castiglione del lago

Situato in una tranquilla zona residenziale di Panicarola, questo appartamento all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione con spazi esterni privati e autorimessa. L'immobile è proposto in vendita tramite asta giudiziaria a Castiglione del Lago.

L'appartamento è un piano terra ben distribuito con ingresso living e angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e un bagno: la superficie calpestabile è di 58,52 m² e la superficie commerciale stimata è di circa 93 m². Completano la proprietà due aree esterne di pertinenza (anteriore e posteriore) per complessivi 78,24 m², ideali come giardino e spazio relax. L'altezza interna è di 2,70 m, condizioni generali discrete e finiture di uso comune. Non è stato fornito l'attestato di prestazione energetica.

Al piano seminterrato è incluso un ampio box (sub 5) di circa 34,75 m² (altezza interna 2,21 m) con basculante e impianto elettrico, utile sia come autorimessa che come deposito. Il box presenta stato di manutenzione medio/mediocre con evidenti segni di umidità di risalita e impianti non certificati.

Punti di forza: spazi esterni privati, box di ampia metratura e posizione in contesto residenziale tranquillo vicino al lago. Criticità da considerare: immobile occupato da conduttore con contratto regolarmente registrato e opponibile alla procedura (canone mensile indicato in perizia), assenza di certificazioni impiantistiche e APE non fornita.

La zona di Panicarola è servita da collegamenti stradali (SP599), attività locali e servizi di prima necessità; è a breve distanza dalla riva del lago Trasimeno e da centri abitati limitrofi, caratterizzata da contesto residenziale di bassa densità e facilità di parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (unità residenziale)
• Superficie: calpestabile 58,52 m² — superficie globale lorda 67,52 m² — superficie commerciale ~93 m²
• Piano: piano terra (con box al piano seminterrato)
• Località: via Trasimeno n. 268, frazione Panicarola, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: manutenzione discreta internamente; box in condizioni mediocri (umidità)
• Pertinenze: due aree esterne (tot. 78,24 m²) + box auto esclusivo (sub 5, ~34,75 m²)
• Classe energetica: non fornita / APE assente
• Occupazione: presente contratto di locazione registrato (opponibile alla procedura) — canone indicato in perizia
• Prezzo base d’asta indicativo: € 81.000 (vedi perizia)

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