Appartamento All'asta In Via Trasimeno N 268 - Panicarola - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a panicarola

Un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione pratica e ben distribuita: appartamento all'asta al piano terra con doppia area esterna e box auto, ideale per uso investimento o residenza. L'immobile offre spazi luminosi e un giardino privato che valorizza la quotidianità.

L'appartamento si sviluppa al piano terra ed è composto da ingresso living con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e bagno. La superficie calpestabile è di 56,71 mq, a cui si aggiungono due aree esterne di pertinenza per complessivi 62,58 mq; la superficie commerciale risultante è di circa 84 mq. L'altezza interna è di 2,70 m. Conclude la proprietà un comodo box al piano seminterrato (sup. lorda box 30,26 mq; h interna 2,21 m) accessibile da rampa esterna.

Punti di forza: la presenza di due aree esterne (anteriore e posteriore) offre privacy e spazio per il tempo libero; l’abitazione è subito abitabile con finiture semplici ma curate (pavimenti in monocottura, infissi esterni in alluminio anodizzato con grate di sicurezza). Gli impianti presenti sono elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento e citofono (non è stata esibita la certificazione di conformità degli impianti). Stato di conservazione: discreto, con manutenzioni ordinarie da aggiornare a piacimento.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita nella frazione di Panicarola (Castiglione del Lago), zona tranquilla e ben collegata, a breve distanza dalla riva del lago Trasimeno e dai principali servizi locali. La posizione è comoda per chi cerca un buon rapporto qualità/prezzo in area periferica ma servita.

Trasparenza su stato di possesso e prezzo: l’unità risulta interessata da procedura di sfratto con ordinanza di convalida emessa in data 26/11/2024; al momento può risultare occupata. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 78.000. Classe energetica: non disponibile (APE non fornito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (2 camere) con giardino e box
• Superficie calpestabile: 56,71 mq
• Superficie commerciale: ca. 84 mq
• Superficie resede/aree esterne: 62,58 mq (complessivi)
• Superficie box (lorda): 30,26 mq
• Piano: piano terra (box piano seminterrato)
• Località: Panicarola – Castiglione del Lago (PG)
• Stato: discreto, abitabile
• Pertinenze: box-auto (sub 6), due aree esterne private
• Classe energetica: non disponibile
• Prezzo base d’asta: € 78.000

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