Appartamento All'asta In Via Trasimeno N 268 - Panicarola - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a castiglione del lago

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito: appartamento al primo piano con balconi e box incluso, in posizione tranquilla e ben servita nella frazione di Panicarola, Castiglione del Lago.

L'appartamento, parte di un piccolo complesso residenziale, si sviluppa al primo piano (accesso da vano scala comune) ed è caratterizzato da ambienti ariosi e un'ottima esposizione nord-est / sud-ovest. L'unità si compone di ingresso su zona giorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e ripostiglio; sono presenti due balconi che affacciano sul vialetto di accesso e sull'area posteriore. Lo stato di manutenzione è discreto e le finiture sono di uso comune (pavimenti in monocottura, infissi esterni in alluminio anodizzato con grate antintrusione).

Completa la proprietà un ampio box al piano seminterrato con porta basculante e impianto elettrico, accessibile dalla rampa esterna; il box è collegato funzionalmente all'appartamento e aumenta significativamente la praticità quotidiana dell'immobile. Impianti presenti (elettrico, riscaldamento, idrico-sanitario, citofono) ma non è stata esibita certificazione di conformità. Si segnala inoltre che l'unità è attualmente locata con contratto opponibile alla procedura (canone in essere), elemento da considerare in caso di acquisto all'asta.

Punto di forza: la combinazione appartamento + box e la posizione in frazione con buon collegamento viario e servizi di vicinato rende l'immobile interessante sia per uso personale che per investimento. Trasparenza sulle criticità: sono state riscontrate lievi difformità catastali/urbanistiche riconducibili alla fase di costruzione e alcune certificazioni impiantistiche mancanti; tali aspetti risultano, secondo la perizia, sanabili con ordinaria pratica edilizia. Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale) con box
• Superficie: superficie calpestabile appartamento 68,78 m²; superficie scoperta 14,18 m²; superficie globale lorda appartamento 78,71 m²; superficie commerciale complessiva (appartamento + box) ≈ 101 m²
• Piano: primo (nessun ascensore)
• Località: via Trasimeno n. 268, frazione Panicarola, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: discreto; finiture comuni; impianti presenti ma senza relative certificazioni
• Pertinenze: box auto al piano seminterrato (sub 8, sup. globale 36,36 m²)
• Classe energetica: non fornita (APE assente nella perizia)
• Dati catastali: foglio 112, particella 1389, sub 17 (cat. A/2) – rendita catastale euro 309,87

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