Appartamento All'asta In Via Trasimeno N 268 - Panicarola - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi e box all'asta a panicarola (castiglione del lago)

Un'opportunità per chi cerca una casa pronta all'uso o un investimento: appartamento all'asta in tranquilla frazione di Panicarola, vicino al lago Trasimeno. L'immobile è proposto con box pertinenziale e attualmente locato, ideale per chi valuta un acquisto con reddito da locazione o una ristrutturazione mirata.

L'appartamento si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 42 m² (superficie commerciale ≈ 74 m²), distribuiti su un unico livello con ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto e bagno. Sono presenti due balconi affacciati verso l'esterno; le altezze interne variano da 2,40 m a 3,70 m, conferendo una buona luminosità e senso di spazio. Pavimenti in monocottura, infissi esterni in alluminio anodizzato con grate di protezione e gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento presenti ma senza certificazioni esibite.

Completa la proprietà un box-auto pertinenziale al piano seminterrato (sup. lorda circa 37 m²), accessibile dalla rampa condominiale; lo stato manutentivo del garage è mediamente discreto. L'immobile è attualmente occupato con regolare contratto di locazione registrato (canone mensile Euro 300), condizione opponibile alla procedura, che può costituire un reddito anticipato per l'acquirente o lasciare la possibilità di liberazione a vendita conclusa.

Punti di forza: posizione tranquilla e servita nella frazione di Panicarola a breve distanza dal lago Trasimeno, dotazione di box pertinenziale, taglio pratico e spese condominiali contenute. Segnaliamo la presenza di lievi difformità planimetriche rispetto alla grafica catastale riscontrate in fase di sopralluogo che, secondo la perizia, risultano sanabili con procedura ordinaria (indicazione di oneri/adeguamenti da valutare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: calpestabile ≈ 42,01 m² – superficie commerciale ≈ 74 m²
• Piano: piano primo (accesso da vano scala comune)
• Località: Panicarola, Castiglione del Lago (PG)
• Stato: discreto / abitabile; impianti presenti senza certificazioni
• Pertinenze: box-auto al piano seminterrato (sup. lorda ≈ 37 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE non fornito)

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