Appartamento All'asta In Via Trasimeno N 268 - Panicarola - Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con balconi e garage all'asta a castiglione del lago

Introduzione
Appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione comoda vicino al Trasimeno: unità abitativa con balconi e box al piano seminterrato, inserita in un piccolo complesso residenziale a Panicarola. Opportunità interessante per investitori o acquirenti che valutano procedure d'asta.

Descrizione degli ambienti
Si tratta di un appartamento di tipo A/2 con superficie calpestabile pari a 42,01 m² (superficie lorda 50,36 m²) posto al 1° piano. L'unità è composta da ingresso su living con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto e un bagno; completano la proprietà due balconi (accesso fronte vialetto e lato posteriore) che aumentano la vivibilità. I pavimenti sono in piastrelle, gli infissi esterni in alluminio anodizzato con grate di protezione; lo stato di manutenzione è discreto.

Pertinenze e accessori
Al lotto è abbinato un box-auto al piano seminterrato (sub 9) di superficie commerciale calcolata ~37,12 m² (sup. globale lorda 37,12 m²); accesso tramite serranda basculante, dotato di impianto elettrico. Altezza interna media dell'appartamento variabile (min. 2,40 m — max. 3,70 m). Non è stato esibito attestato di prestazione energetica né le certificazioni degli impianti.

Punti di forza e criticità
Fra i punti di forza: posizione in contesto residenziale tranquillo, doppio balcone, box di dimensioni generose e vicinanza al Lago Trasimeno. Criticità da considerare: l'immobile risulta attualmente locato con contratto registrato (canone €300/mese, decorrenza 01/08/2023) quindi non immediatamente libero; mancano certificazioni impianti e APE (classe energetica non dichiarata) e potrebbero rendersi necessarie piccole operazioni catastali o ordinarie verifiche prima della compravendita.

Contesto e servizi
L'immobile si trova nella frazione Panicarola, zona servita dalla strada regionale SR599 e a breve distanza dalla riva del Lago Trasimeno. La posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e servizi locali (attività commerciali, collegamenti stradali e servizi di base nelle vicinanze).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/2) con box (categoria C/6)
• Superficie: calpestabile 42,01 m² — superficie globale lorda 50,36 m²
• Piano: 1° piano (appartamento); box al piano seminterrato
• Località: Castiglione del Lago (frazione Panicarola), via Trasimeno n. 268
• Stato: discreto; impianti senza certificazione disponibile
• Pertinenze: box-auto sub 9 (sup. lorda 37,12 m²), due balconi
• Classe energetica: non dichiarata (APE non fornito)

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