Appartamento All'asta In Località Binami, 1, 06061 Castiglione Del Lago Pg, Italia Castiglione Del Lago, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa con ampio terreno all'asta a Castiglione del Lago

All'asta: importante compendio immobiliare unifamiliare con ampi spazi esterni e potenziale di recupero in posizione collinare vicina al lago. Opportunità ideale per chi cerca una proprietà esclusiva da ristrutturare e personalizzare.

Si tratta di un edificio unifamiliare con annessi e ampia area pertinenziale per una superficie catastale complessiva coperta e scoperta di Ha 1,59 (circa 15.980 m²). L'immobile principale è censito come A/2 con consistenza 11 vani e superficie catastale 364 m²; sono presenti ulteriori pertinenze censite (C/6 35 m² e C/2 26 m²). Il complesso, edificato tra gli anni ’40 e ’50 e dotato di elementi di interesse architettonico, è attualmente libero ma in stato di abbandono e degrado: necessita di radicali lavori di ristrutturazione, consolidamento degli annessi e ripristino della piscina; sono presenti piccole difformità e manufatti abusivi da rimuovere. L’area esterna è completamente recintata, con quattro accessi carrabili e parte del soprassuolo arboreo richiede interventi di risanamento per fenomeni locali di instabilità.

Punti di forza: ampio lotto quasi 16.000 m² con vista collinare e prossimità lago, impianto architettonico storicizzante che offre grande margine di valorizzazione, presenza di piscina e più accessi carrabili che facilitano interventi e divisioni funzionali. Contro: stato di abbandono, necessità di interventi strutturali e regolarizzazioni urbanistiche per alcuni manufatti. Stato di occupazione: libero.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata a Castiglione del Lago, località Gioiella (via Binami n.1), in una suggestiva zona collinare tra seminativi e uliveti, a breve distanza dal lago e dal confine con la Toscana; posizione tranquilla ma con buon collegamento alle principali vie locali e ai servizi delle città vicine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare unifamiliare con annessi
• Superficie: fabbricati catastali totali circa 425 m² (364 + 35 + 26 m²); area pertinenziale Ha 1,59 (≈15.980 m²)
• Piano: non specificato nella perizia
• Località: Castiglione del Lago, Località Gioiella, via Binami n.1 (PG)
• Stato: libero; immobile e annessi in abbandono e degrado, necessaria ristrutturazione radicale
• Pertinenze: annessi, piscina, ampia area recintata con 4 accessi carrabili
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore di stima: € 417.000,00 – prezzo base d’asta: € 281.475,00 (offerta minima € 211.106,25; rilancio minimo € 5.000)

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