Terreno All'asta In Pressi Di Via Ignazio Silone - 06061 Castiglione Del Lago (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale urbanistico all'asta a castiglione del lago

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un terreno edificabile in zona di completamento a Castiglione del Lago, ideale per investitori o chi cerca un lotto da valorizzare. Inserito in una asta giudiziaria, il lotto presenta caratteristiche che ne delimitano le potenzialità ma allo stesso tempo ne rendono interessante il prezzo di acquisizione.

Il Lotto 2 è un terreno di forma pressoché rettangolare, non ancora urbanizzato, con superficie catastale complessiva di 1.286 mq (particelle catastali: Foglio 44 p.lla 1291 e Foglio 45 p.lla 1315). Si tratta di seminativo arborato, privo di fabbricati, delimitazioni fisiche o pertinenze al momento del sopralluogo. La posizione è in area pianeggiante, in zona urbana di completamento, a circa 2 km ad ovest dal centro storico di Castiglione del Lago; l’accesso diretto dalla pubblica via (Via Ignazio Silone) non è presente e per raggiungere la strada è necessario il passaggio su particelle contigue di terzi.

Tra i punti di forza: superfice interessante per lotti residenziali, collocazione in zona già individuata per piani di lottizzazione e assenza di vincoli fisici sui beni. Tra le criticità da considerare: l’edificabilità non è diretta in quanto il piano di lottizzazione risulta oggi decaduto e sarà necessaria la presentazione di un nuovo piano attuativo (con coinvolgimento minimo del 51% delle superfici del comparto) e la gestione dell’accesso alla pubblica via. Queste condizioni hanno portato il perito a prevedere specifiche detrazioni sul valore di mercato.

Contesto e servizi: il lotto si trova in una zona urbana di completamento di Castiglione del Lago, in un contesto residenziale pianeggiante. A pochi chilometri si trovano i servizi del centro storico, mentre la posizione è ben collegata alle strade comunali circostanti; l’area è adatta a progetti residenziali che richiedano una fase di attuazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (seminativo arborato)
• Superficie: 1.286 m² (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno a livello strada pubblica non accessibile direttamente
• Località: Castiglione del Lago (nei pressi di Via Ignazio Silone), ca. 2 km a Ovest dal centro storico
• Stato: non urbanizzato, privo di fabbricati e delimitazioni fisiche, vegetazione arbustiva sparsa
• Pertinenze: nessuna; accesso tramite particelle di terzi necessario
• Classe energetica: non applicabile
• Riferimenti catastali: Foglio 44 p.lla 1291; Foglio 45 p.lla 1315
• Valutazione perizia CTU: valore stimato netto detrazioni ≈ €104.200 (arrotondato)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o fissare una visita per questo terreno all'asta a Castiglione del Lago? Contattaci per tutte le informazioni e per assisterti nella procedura di asta giudiziaria.